Huiswaardemeter

Woningwaarde Opwettenseweg 92I

5674AD Nuenen

85 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.868
+11,3%
[ € 385.324 – € 490.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.259[ € 403.996 – € 446.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.851[ € 427.832 – € 472.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Opwettenseweg 92I in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.868 (€ 5.151 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.901Sinds september +0,9%
+€ 44.58412 maanden +11,3%
+€ 29.34812 mnd vs. NL +7,5%
Opwettenseweg 92I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.868 voor Opwettenseweg 92I in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opwettenseweg 92I in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.851. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.868.

Verwachte verkoopprijs Opwettenseweg 92I
€ 450.851[ € 427.832 – € 472.867 ]
Verkoper houdt over€ 444.642−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.018+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opwettenseweg 92I in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Opwettenseweg 92I
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 425.259[ € 403.996 – € 446.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.753 – € 5.253 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opwettenseweg 92I adviseren wij in een bod van € 450.851, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.259 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.868+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.851+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.394+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opwettenseweg 92I zal in bij een vraagprijs van € 425.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opwettenseweg 92I in Nuenen bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 437.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opwettenseweg 92I

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.868
Verwachte verkoopprijs€ 450.851
Verwachte vraagprijs€ 425.259
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.868 is Opwettenseweg 92I een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opwettenseweg 92I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opwettenseweg 92I in Nuenen.

Wat is Opwettenseweg 92I in Nuenen waard?
Opwettenseweg 92I in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.868 (bandbreedte € 385.324 – € 490.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opwettenseweg 92I in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Opwettenseweg 92I in Nuenen is in oktober 2026 € 425.259 (bandbreedte € 403.996 – € 446.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Opwettenseweg 92I in Nuenen?
Voor Opwettenseweg 92I adviseren wij een bod van € 450.851 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opwettenseweg 92I in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Opwettenseweg 92I in Nuenen bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opwettenseweg 92I in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opwettenseweg 92I in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 44.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opwettenseweg 92I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Opwettenseweg 92I ligt rond € 437.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opwettenseweg 92I?
Huishoudens in de buurt van Opwettenseweg 92I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.