Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenshoeve 3

5674AL Nuenen

158 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.403
+11,3%
[ € 641.875 – € 816.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.029[ € 676.428 – € 747.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.200[ € 709.573 – € 784.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenshoeve 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.403 (€ 4.616 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.498Sinds september +0,9%
+€ 74.26912 maanden +11,3%
+€ 48.88812 mnd vs. NL +7,5%
Hoenshoeve 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.403 voor Hoenshoeve 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenshoeve 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.200. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 729.403.

Verwachte verkoopprijs Hoenshoeve 3
€ 747.200[ € 709.573 – € 784.264 ]
Verkoper houdt over€ 737.731−€ 9.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.294+€ 17.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenshoeve 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenshoeve 3
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 712.029[ € 676.428 – € 747.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.281 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenshoeve 3 adviseren wij in een bod van € 747.200, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 712.029 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.403+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.200+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.560+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenshoeve 3 zal in bij een vraagprijs van € 712.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenshoeve 3 in Nuenen bedragen € 3.715 per maand bij een woningwaarde van € 729.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.567
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenshoeve 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.403
Verwachte verkoopprijs€ 747.200
Verwachte vraagprijs€ 712.029
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.403 ligt Hoenshoeve 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoenshoeve 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenshoeve 3 in Nuenen.

Wat is Hoenshoeve 3 in Nuenen waard?
Hoenshoeve 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.403 (bandbreedte € 641.875 – € 816.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenshoeve 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Hoenshoeve 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 712.029 (bandbreedte € 676.428 – € 747.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenshoeve 3 in Nuenen?
Voor Hoenshoeve 3 adviseren wij een bod van € 747.200 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenshoeve 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenshoeve 3 in Nuenen bedragen € 3.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.567 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenshoeve 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenshoeve 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 74.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenshoeve 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Hoenshoeve 3 ligt rond € 729.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenshoeve 3?
Huishoudens in de buurt van Hoenshoeve 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.