Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorste Groes 3

5674CH Nuenen

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.469
+11,3%
[ € 492.333 – € 626.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.589[ € 516.410 – € 570.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.812[ € 546.362 – € 603.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorste Groes 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.469 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.984Sinds september +0,9%
+€ 56.96612 maanden +11,3%
+€ 37.49812 mnd vs. NL +7,5%
Voorste Groes 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.469 voor Voorste Groes 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorste Groes 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.812. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.469.

Verwachte verkoopprijs Voorste Groes 3
€ 575.812[ € 546.362 – € 603.873 ]
Verkoper houdt over€ 568.228−€ 7.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.478+€ 13.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorste Groes 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Verwachte vraagprijs Voorste Groes 3
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 543.589[ € 516.410 – € 570.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.376 – € 4.837 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorste Groes 3 adviseren wij in een bod van € 575.812, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 543.589 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.469+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.812+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.603+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorste Groes 3 zal in bij een vraagprijs van € 543.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorste Groes 3 in Nuenen bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 559.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorste Groes 3

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.469
Verwachte verkoopprijs€ 575.812
Verwachte vraagprijs€ 543.589
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorste Groes 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.469 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Boord, Opwetten willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorste Groes 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorste Groes 3 in Nuenen.

Wat is Voorste Groes 3 in Nuenen waard?
Voorste Groes 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.469 (bandbreedte € 492.333 – € 626.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorste Groes 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Voorste Groes 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 543.589 (bandbreedte € 516.410 – € 570.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorste Groes 3 in Nuenen?
Voor Voorste Groes 3 adviseren wij een bod van € 575.812 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorste Groes 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorste Groes 3 in Nuenen bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorste Groes 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorste Groes 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 56.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorste Groes 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Voorste Groes 3 ligt rond € 559.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorste Groes 3?
Huishoudens in de buurt van Voorste Groes 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.