Huiswaardemeter

Woningwaarde Speltakker 25

5674CL Nuenen

75 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.565
+11,3%
[ € 403.537 – € 513.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.241[ € 422.979 – € 467.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.288[ € 448.358 – € 495.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Speltakker 25 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.565 (€ 6.114 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.085Sinds september +0,9%
+€ 46.69212 maanden +11,3%
+€ 30.73612 mnd vs. NL +7,5%
Speltakker 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.565 voor Speltakker 25 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speltakker 25 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.288. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.565.

Verwachte verkoopprijs Speltakker 25
€ 472.288[ € 448.358 – € 495.553 ]
Verkoper houdt over€ 465.843−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.884+€ 11.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speltakker 25 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.937 per m².

Verwachte vraagprijs Speltakker 25
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 445.241[ € 422.979 – € 467.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.937[ € 5.640 – € 6.233 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speltakker 25 adviseren wij in een bod van € 472.288, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.241 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.565+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.288+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.902+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speltakker 25 zal in bij een vraagprijs van € 445.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speltakker 25 in Nuenen bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 458.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speltakker 25

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.565
Verwachte verkoopprijs€ 472.288
Verwachte vraagprijs€ 445.241
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.565 is Speltakker 25 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Speltakker 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speltakker 25 in Nuenen.

Wat is Speltakker 25 in Nuenen waard?
Speltakker 25 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.565 (bandbreedte € 403.537 – € 513.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speltakker 25 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Speltakker 25 in Nuenen is in oktober 2026 € 445.241 (bandbreedte € 422.979 – € 467.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Speltakker 25 in Nuenen?
Voor Speltakker 25 adviseren wij een bod van € 472.288 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speltakker 25 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Speltakker 25 in Nuenen bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speltakker 25 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speltakker 25 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 46.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speltakker 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Speltakker 25 ligt rond € 458.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speltakker 25?
Huishoudens in de buurt van Speltakker 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.