Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligtsedreef 1

5674CT Nuenen

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.088
+11,3%
[ € 417.197 – € 530.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.526[ € 437.500 – € 483.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.050[ € 463.313 – € 512.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligtsedreef 1 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.088 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.224Sinds september +0,9%
+€ 48.27212 maanden +11,3%
+€ 31.77512 mnd vs. NL +7,5%
Ligtsedreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.088 voor Ligtsedreef 1 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligtsedreef 1 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.050. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.088.

Verwachte verkoopprijs Ligtsedreef 1
€ 488.050[ € 463.313 – € 512.082 ]
Verkoper houdt over€ 481.431−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.961+€ 11.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligtsedreef 1 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Ligtsedreef 1
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 460.526[ € 437.500 – € 483.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.872 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligtsedreef 1 adviseren wij in een bod van € 488.050, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.526 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.088+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.050+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.453+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligtsedreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 460.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligtsedreef 1 in Nuenen bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 474.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligtsedreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.088
Verwachte verkoopprijs€ 488.050
Verwachte vraagprijs€ 460.526
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.088 is Ligtsedreef 1 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ligtsedreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligtsedreef 1 in Nuenen.

Wat is Ligtsedreef 1 in Nuenen waard?
Ligtsedreef 1 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.088 (bandbreedte € 417.197 – € 530.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligtsedreef 1 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Ligtsedreef 1 in Nuenen is in oktober 2026 € 460.526 (bandbreedte € 437.500 – € 483.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligtsedreef 1 in Nuenen?
Voor Ligtsedreef 1 adviseren wij een bod van € 488.050 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligtsedreef 1 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Ligtsedreef 1 in Nuenen bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligtsedreef 1 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligtsedreef 1 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 48.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligtsedreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Ligtsedreef 1 ligt rond € 474.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligtsedreef 1?
Huishoudens in de buurt van Ligtsedreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.