Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligtsedreef 37

5674CT Nuenen

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.568
+11,3%
[ € 397.380 – € 505.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.842[ € 416.900 – € 460.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.663[ € 441.080 – € 487.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligtsedreef 37 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.568 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,9%
+€ 45.97912 maanden +11,3%
+€ 30.26612 mnd vs. NL +7,5%
Ligtsedreef 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.568 voor Ligtsedreef 37 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligtsedreef 37 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.663. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.568.

Verwachte verkoopprijs Ligtsedreef 37
€ 464.663[ € 441.080 – € 487.509 ]
Verkoper houdt over€ 458.302−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.106+€ 11.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligtsedreef 37 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Ligtsedreef 37
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 438.842[ € 416.900 – € 460.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligtsedreef 37 adviseren wij in een bod van € 464.663, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.842 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.568+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.663+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.896+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligtsedreef 37 zal in bij een vraagprijs van € 438.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligtsedreef 37 in Nuenen bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 451.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligtsedreef 37

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.568
Verwachte verkoopprijs€ 464.663
Verwachte vraagprijs€ 438.842
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van Lange Akker 2, 5671LA Nuenen
Lange Akker 2
2011 · 54 m²
€ 475.739
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.568 is Ligtsedreef 37 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ligtsedreef 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligtsedreef 37 in Nuenen.

Wat is Ligtsedreef 37 in Nuenen waard?
Ligtsedreef 37 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.568 (bandbreedte € 397.380 – € 505.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligtsedreef 37 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Ligtsedreef 37 in Nuenen is in oktober 2026 € 438.842 (bandbreedte € 416.900 – € 460.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligtsedreef 37 in Nuenen?
Voor Ligtsedreef 37 adviseren wij een bod van € 464.663 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligtsedreef 37 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Ligtsedreef 37 in Nuenen bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligtsedreef 37 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligtsedreef 37 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 45.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligtsedreef 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Ligtsedreef 37 ligt rond € 451.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligtsedreef 37?
Huishoudens in de buurt van Ligtsedreef 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.