Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakertdreef 8

5674CW Nuenen

182 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 944.145
+11,3%
[ € 830.848 – € 1.057.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 924.352[ € 878.134 – € 970.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 964.362[ € 915.894 – € 1.012.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakertdreef 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 944.145 (€ 5.188 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.411Sinds september +0,9%
+€ 96.13412 maanden +11,3%
+€ 63.28112 mnd vs. NL +7,5%
Bakertdreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 944.145 voor Bakertdreef 8 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakertdreef 8 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 964.362. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 944.145.

Verwachte verkoopprijs Bakertdreef 8
€ 964.362[ € 915.894 – € 1.012.305 ]
Verkoper houdt over€ 952.504−€ 11.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.799+€ 21.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 964.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 952.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakertdreef 8 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 924.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Bakertdreef 8
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 924.352[ € 878.134 – € 970.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakertdreef 8 adviseren wij in een bod van € 964.362, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 924.352 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 944.145+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 964.362+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.580+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakertdreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 924.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakertdreef 8 in Nuenen bedragen € 4.787 per maand bij een woningwaarde van € 944.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.617
OZB€ 76
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.662.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakertdreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 944.145
Verwachte verkoopprijs€ 964.362
Verwachte vraagprijs€ 924.352
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakertdreef 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 944.145 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakertdreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakertdreef 8 in Nuenen.

Wat is Bakertdreef 8 in Nuenen waard?
Bakertdreef 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 944.145 (bandbreedte € 830.848 – € 1.057.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakertdreef 8 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Bakertdreef 8 in Nuenen is in oktober 2026 € 924.352 (bandbreedte € 878.134 – € 970.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakertdreef 8 in Nuenen?
Voor Bakertdreef 8 adviseren wij een bod van € 964.362 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakertdreef 8 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakertdreef 8 in Nuenen bedragen € 4.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 944.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.617 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakertdreef 8 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakertdreef 8 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 96.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakertdreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Bakertdreef 8 ligt rond € 944.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakertdreef 8?
Huishoudens in de buurt van Bakertdreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.