Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 22

5674CX Nuenen

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.816
+11,3%
[ € 279.678 – € 355.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.028[ € 292.627 – € 323.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.915[ € 311.355 – € 344.128 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 22 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.816 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,9%
+€ 32.36012 maanden +11,3%
+€ 21.30112 mnd vs. NL +7,5%
't Zand 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.816 voor 't Zand 22 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 22 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.915. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.816.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 22
€ 327.915[ € 311.355 – € 344.128 ]
Verkoper houdt over€ 323.058−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.623+€ 8.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 22 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 22
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 308.028[ € 292.627 – € 323.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 22 adviseren wij in een bod van € 327.915, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.028 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.816+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.915+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.311+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 22 zal in bij een vraagprijs van € 308.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 22 in Nuenen bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 317.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 22

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.816
Verwachte verkoopprijs€ 327.915
Verwachte vraagprijs€ 308.028
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.816 is 't Zand 22 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Zand 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 22 in Nuenen.

Wat is 't Zand 22 in Nuenen waard?
't Zand 22 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.816 (bandbreedte € 279.678 – € 355.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 22 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 22 in Nuenen is in oktober 2026 € 308.028 (bandbreedte € 292.627 – € 323.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 22 in Nuenen?
Voor 't Zand 22 adviseren wij een bod van € 327.915 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 22 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 22 in Nuenen bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 22 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 22 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 32.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 22 ligt rond € 317.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 22?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.