Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorresbus 12

5674DE Nuenen

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.991
+11,3%
[ € 404.792 – € 515.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.929[ € 424.583 – € 469.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.435[ € 449.209 – € 496.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorresbus 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.991 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.098Sinds september +0,9%
+€ 46.83712 maanden +11,3%
+€ 30.83112 mnd vs. NL +7,5%
Dorresbus 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.991 voor Dorresbus 12 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorresbus 12 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.435. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.991.

Verwachte verkoopprijs Dorresbus 12
€ 473.435[ € 449.209 – € 496.493 ]
Verkoper houdt over€ 466.977−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.054+€ 11.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorresbus 12 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Verwachte vraagprijs Dorresbus 12
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 446.929[ € 424.583 – € 469.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.044 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorresbus 12 adviseren wij in een bod van € 473.435, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.929 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.991+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.435+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.107+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorresbus 12 zal in bij een vraagprijs van € 446.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorresbus 12 in Nuenen bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 459.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorresbus 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.991
Verwachte verkoopprijs€ 473.435
Verwachte vraagprijs€ 446.929
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.991 is Dorresbus 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorresbus 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorresbus 12 in Nuenen.

Wat is Dorresbus 12 in Nuenen waard?
Dorresbus 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.991 (bandbreedte € 404.792 – € 515.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorresbus 12 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Dorresbus 12 in Nuenen is in oktober 2026 € 446.929 (bandbreedte € 424.583 – € 469.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorresbus 12 in Nuenen?
Voor Dorresbus 12 adviseren wij een bod van € 473.435 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorresbus 12 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorresbus 12 in Nuenen bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorresbus 12 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorresbus 12 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 46.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorresbus 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Dorresbus 12 ligt rond € 459.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorresbus 12?
Huishoudens in de buurt van Dorresbus 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.