Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorresbus 9

5674DE Nuenen

Te koop
149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.571
+11,3%
[ € 598.022 – € 761.120 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.498[ € 662.074 – € 731.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorresbus 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.571 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.054Sinds september +0,9%
+€ 69.19512 maanden +11,3%
+€ 45.54812 mnd vs. NL +7,5%
Dorresbus 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.571 voor Dorresbus 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorresbus 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.498. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 679.571.

Verwachte verkoopprijs Dorresbus 9
€ 695.498[ € 662.074 – € 731.766 ]
Verkoper houdt over€ 686.598−€ 8.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.558+€ 16.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.598

Wat is de vraagprijs?

Dorresbus 9 in Nuenen staat in te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Vraagprijs Dorresbus 9
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorresbus 9 adviseren wij in een bod van € 695.498, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 665.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.571+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.498+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.273+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorresbus 9 zal in bij een vraagprijs van € 665.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorresbus 9 in Nuenen bedragen € 3.465 per maand bij een woningwaarde van € 679.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.323
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorresbus 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.571
Verwachte verkoopprijs€ 695.498
Vraagprijs€ 665.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.571 zit Dorresbus 9 in het middensegment van Verspreide huizen Boord, Opwetten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorresbus 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorresbus 9 in Nuenen.

Wat is Dorresbus 9 in Nuenen waard?
Dorresbus 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.571 (bandbreedte € 598.022 – € 761.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de vraagprijs van Dorresbus 9 in Nuenen?
Dorresbus 9 in Nuenen staat in oktober 2026 te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorresbus 9 in Nuenen?
Voor Dorresbus 9 adviseren wij een bod van € 695.498 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorresbus 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorresbus 9 in Nuenen bedragen € 3.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.323 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorresbus 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorresbus 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 69.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorresbus 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Dorresbus 9 ligt rond € 679.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorresbus 9?
Huishoudens in de buurt van Dorresbus 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.