Huiswaardemeter

Woningwaarde Esrand 18

5674MA Nuenen

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.614
+11,3%
[ € 582.220 – € 741.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.532[ € 613.255 – € 677.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.096[ € 643.918 – € 711.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Esrand 18 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.614 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.894Sinds september +0,9%
+€ 67.36612 maanden +11,3%
+€ 44.34412 mnd vs. NL +7,5%
Esrand 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.614 voor Esrand 18 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esrand 18 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.096. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.614.

Verwachte verkoopprijs Esrand 18
€ 678.096[ € 643.918 – € 711.699 ]
Verkoper houdt over€ 669.387−€ 8.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.808+€ 15.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esrand 18 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Verwachte vraagprijs Esrand 18
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 645.532[ € 613.255 – € 677.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esrand 18 adviseren wij in een bod van € 678.096, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.532 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.614+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.096+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.001+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esrand 18 zal in bij een vraagprijs van € 645.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esrand 18 in Nuenen bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 661.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.235
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esrand 18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.614
Verwachte verkoopprijs€ 678.096
Verwachte vraagprijs€ 645.532
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esrand 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nederwetten willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esrand 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esrand 18 in Nuenen.

Wat is Esrand 18 in Nuenen waard?
Esrand 18 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.614 (bandbreedte € 582.220 – € 741.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esrand 18 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Esrand 18 in Nuenen is in oktober 2026 € 645.532 (bandbreedte € 613.255 – € 677.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Esrand 18 in Nuenen?
Voor Esrand 18 adviseren wij een bod van € 678.096 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esrand 18 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Esrand 18 in Nuenen bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.235 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esrand 18 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esrand 18 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 67.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esrand 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Esrand 18 ligt rond € 661.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esrand 18?
Huishoudens in de buurt van Esrand 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.