Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeneind 39

5674VR Nuenen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.729
+11,3%
[ € 445.922 – € 567.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.089[ € 467.485 – € 516.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.804[ € 495.534 – € 547.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeneind 39 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.729 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.514Sinds september +0,9%
+€ 51.59612 maanden +11,3%
+€ 33.96412 mnd vs. NL +7,5%
Eeneind 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.729 voor Eeneind 39 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeneind 39 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.804. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.729.

Verwachte verkoopprijs Eeneind 39
€ 521.804[ € 495.534 – € 547.695 ]
Verkoper houdt over€ 514.814−€ 6.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.390+€ 12.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eeneind 39 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Eeneind 39
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 492.089[ € 467.485 – € 516.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeneind 39 adviseren wij in een bod van € 521.804, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.089 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.729+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.804+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.894+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeneind 39 zal in bij een vraagprijs van € 492.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeneind 39 in Nuenen bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 506.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeneind 39

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.729
Verwachte verkoopprijs€ 521.804
Verwachte vraagprijs€ 492.089
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtEeneind→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eeneind besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (21%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Eeneind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eeneind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 13, 5674TP Nuenen
Parallelweg 13
1938 · 191 m²
€ 561.269
Straatbeeld van Parallelweg 15, 5674TP Nuenen
Parallelweg 15
1938 · 198 m²
€ 511.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.729 is Eeneind 39 een van de meer betaalbare woningen in Eeneind. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eeneind 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeneind 39 in Nuenen.

Wat is Eeneind 39 in Nuenen waard?
Eeneind 39 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.729 (bandbreedte € 445.922 – € 567.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eeneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eeneind 39 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Eeneind 39 in Nuenen is in oktober 2026 € 492.089 (bandbreedte € 467.485 – € 516.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeneind 39 in Nuenen?
Voor Eeneind 39 adviseren wij een bod van € 521.804 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeneind 39 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Eeneind 39 in Nuenen bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeneind 39 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeneind 39 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 51.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeneind 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eeneind is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Eeneind 39 ligt rond € 506.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeneind 39?
Huishoudens in de buurt van Eeneind 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eeneind heeft 26% van de woningen zonnepanelen.