Huiswaardemeter

Woningwaarde Diedrick van Haarlemstraat 7

1191AX Ouderkerk aan de Amstel

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.480
+1,9%
[ € 434.262 – € 552.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.727[ € 449.091 – € 496.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.144[ € 488.611 – € 540.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.480 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,2%
+€ 9.10812 maanden +1,9%
€ -9.65712 mnd vs. NL -2,0%
Diedrick van Haarlemstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.480 voor Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.144. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.480.

Verwachte verkoopprijs Diedrick van Haarlemstraat 7
€ 515.144[ € 488.611 – € 540.043 ]
Verkoper houdt over€ 508.227−€ 6.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.597+€ 12.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.029 per m².

Verwachte vraagprijs Diedrick van Haarlemstraat 7
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 472.727[ € 449.091 – € 496.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.029[ € 4.778 – € 5.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diedrick van Haarlemstraat 7 adviseren wij in een bod van € 515.144, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.727 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.480+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.144+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.901+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diedrick van Haarlemstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 472.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 493.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diedrick van Haarlemstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.480
Verwachte verkoopprijs€ 515.144
Verwachte vraagprijs€ 472.727
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 493.208
Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 575.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.480 is Diedrick van Haarlemstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diedrick van Haarlemstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.480 (bandbreedte € 434.262 – € 552.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 472.727 (bandbreedte € 449.091 – € 496.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Diedrick van Haarlemstraat 7 adviseren wij een bod van € 515.144 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diedrick van Haarlemstraat 7 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 9.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diedrick van Haarlemstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Diedrick van Haarlemstraat 7 ligt rond € 493.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diedrick van Haarlemstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Diedrick van Haarlemstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.