Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisvaart 44

1191HD Ouderkerk aan de Amstel

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.305
+1,9%
[ € 579.308 – € 737.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.420[ € 601.749 – € 665.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.168[ € 649.287 – € 717.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.305 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,2%
+€ 12.15012 maanden +1,9%
€ -12.88312 mnd vs. NL -2,0%
Sluisvaart 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.305 voor Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.168. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.305.

Verwachte verkoopprijs Sluisvaart 44
€ 684.168[ € 649.287 – € 717.633 ]
Verkoper houdt over€ 675.392−€ 8.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.001+€ 15.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisvaart 44
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 633.420[ € 601.749 – € 665.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.524 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisvaart 44 adviseren wij in een bod van € 684.168, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.420 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.305+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.168+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.376+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisvaart 44 zal in bij een vraagprijs van € 633.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.344 per maand bij een woningwaarde van € 658.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.219
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisvaart 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.305
Verwachte verkoopprijs€ 684.168
Verwachte vraagprijs€ 633.420
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel
Hoofdenburg 48
1982 · 102 m²
€ 640.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisvaart 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 658.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan de Amstel willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisvaart 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.305 (bandbreedte € 579.308 – € 737.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 633.420 (bandbreedte € 601.749 – € 665.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Sluisvaart 44 adviseren wij een bod van € 684.168 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.219 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisvaart 44 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 12.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisvaart 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Sluisvaart 44 ligt rond € 658.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisvaart 44?
Huishoudens in de buurt van Sluisvaart 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.