Huiswaardemeter

Woningwaarde Waver 40B

1191KJ Ouderkerk aan de Amstel

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.332
+1,9%
[ € 303.892 – € 386.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.995[ € 313.495 – € 346.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.381[ € 342.650 – € 378.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.332 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 536Sinds september +0,2%
+€ 6.37412 maanden +1,9%
€ -6.75812 mnd vs. NL -2,0%
Waver 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.332 voor Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.381. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 345.332.

Verwachte verkoopprijs Waver 40B
€ 361.381[ € 342.650 – € 378.719 ]
Verkoper houdt over€ 356.156−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.759+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Waver 40B
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 329.995[ € 313.495 – € 346.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.824 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 942.330[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waver 40B adviseren wij in een bod van € 361.381, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.995 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.332+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.381+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.450+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waver 40B zal in bij een vraagprijs van € 329.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 345.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waver 40B

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.332
Verwachte verkoopprijs€ 361.381
Verwachte vraagprijs€ 329.995
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de Rondehoeppolder
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,9 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 575.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.332 is Waver 40B een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waver 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.332 (bandbreedte € 303.892 – € 386.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de Rondehoeppolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 329.995 (bandbreedte € 313.495 – € 346.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Waver 40B adviseren wij een bod van € 361.381 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waver 40B in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 6.374) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waver 40B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder is € 883.000. De geschatte marktwaarde van Waver 40B ligt rond € 345.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waver 40B?
Huishoudens in de buurt van Waver 40B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de Rondehoeppolder heeft 9% van de woningen zonnepanelen.