Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomvalk 26

1191SB Ouderkerk aan de Amstel

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 993.270
+1,9%
[ € 874.078 – € 1.112.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 958.165[ € 910.257 – € 1.006.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.029.661[ € 976.706 – € 1.079.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 993.270 (€ 5.255 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.541Sinds september +0,2%
+€ 18.33312 maanden +1,9%
€ -19.43712 mnd vs. NL -2,0%
Boomvalk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 993.270 voor Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.029.661. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 993.270.

Verwachte verkoopprijs Boomvalk 26
€ 1.029.661[ € 976.706 – € 1.079.516 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.085−€ 12.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.052.404+€ 22.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.029.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 958.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Boomvalk 26
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 958.165[ € 910.257 – € 1.006.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.816 – € 5.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalk 26 adviseren wij in een bod van € 1.029.661, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 958.165 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 993.270+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.029.661+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.144+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalk 26 zal in bij een vraagprijs van € 958.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 5.017 per maand bij een woningwaarde van € 993.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.193.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.857
OZB€ 66
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.748.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 993.270
Verwachte verkoopprijs€ 1.029.661
Verwachte vraagprijs€ 958.165
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 77, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 77
2010 · 203 m²
€ 1.729.002
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomvalk 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 993.270 duidelijk in het hogere segment van Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomvalk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 993.270 (bandbreedte € 874.078 – € 1.112.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 958.165 (bandbreedte € 910.257 – € 1.006.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Boomvalk 26 adviseren wij een bod van € 1.029.661 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 5.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 993.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.857 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalk 26 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 18.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalk 26 ligt rond € 993.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalk 26?
Huishoudens in de buurt van Boomvalk 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.