Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenlaan 9, 1829HR Oudorp

Woningwaarde Berkenlaan 9

1829HR Oudorp

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.620
+10,5%
[ € 460.786 – € 586.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.988[ € 475.939 – € 526.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.275[ € 518.774 – € 573.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 9 in Oudorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 523.620 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.614Sinds juli +0,9%
+€ 49.66112 maanden +10,5%
+€ 32.92112 mnd vs. NL +6,9%
Berkenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.620 voor Berkenlaan 9 in Oudorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 9 in Oudorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.275. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.620.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 9
€ 547.275[ € 518.774 – € 573.380 ]
Verkoper houdt over€ 540.005−€ 7.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.371+€ 13.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 9 in Oudorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 9
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 500.988[ € 475.939 – € 526.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.689 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 633.964[ € 209.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 547.275, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.988 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.620+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.275+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.639+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 500.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 9 in Oudorp bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 523.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.620
Verwachte verkoopprijs€ 547.275
Verwachte vraagprijs€ 500.988
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorp-Noord en Oudorp-Oost→
PlaatsOudorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost

Oudorp-Noord en Oudorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 21, 1829HJ Oudorp
Jasmijnlaan 21
1971 · 119 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Prunuslaan 105, 1829HV Oudorp
Prunuslaan 105
1970 · 146 m²
€ 609.695
Straatbeeld van IJsselstraat 17, 1823VL Alkmaar
IJsselstraat 17
1970 · 136 m²
€ 472.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.620 ligt Berkenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 9 in Oudorp.

Wat is Berkenlaan 9 in Oudorp waard?
Berkenlaan 9 in Oudorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.620 (bandbreedte € 460.786 – € 586.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Oudorp?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Oudorp is in augustus 2026 € 500.988 (bandbreedte € 475.939 – € 526.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 9 in Oudorp?
Voor Berkenlaan 9 adviseren wij een bod van € 547.275 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 9 in Oudorp?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 9 in Oudorp bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 9 in Oudorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 9 in Oudorp is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 49.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 9 ligt rond € 523.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.