Huiswaardemeter

Woningwaarde Istriastraat 7

1829XA Oudorp

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.891
+11,2%
[ € 290.304 – € 369.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.740[ € 299.003 – € 330.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.771[ € 327.707 – € 362.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Istriastraat 7 in Oudorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.891 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +0,9%
+€ 33.24012 maanden +11,2%
+€ 21.74712 mnd vs. NL +7,3%
Istriastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.891 voor Istriastraat 7 in Oudorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Istriastraat 7 in Oudorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.771. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.891.

Verwachte verkoopprijs Istriastraat 7
€ 345.771[ € 327.707 – € 362.203 ]
Verkoper houdt over€ 340.718−€ 5.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.836+€ 9.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Istriastraat 7 in Oudorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.918 per m².

Verwachte vraagprijs Istriastraat 7
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 314.740[ € 299.003 – € 330.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.918[ € 4.672 – € 5.164 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Istriastraat 7 adviseren wij in een bod van € 345.771, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 314.740 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.891+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.771+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.060+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Istriastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 314.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Istriastraat 7 in Oudorp bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 329.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Istriastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.891
Verwachte verkoopprijs€ 345.771
Verwachte vraagprijs€ 314.740
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorp-Noord en Oudorp-Oost→
PlaatsOudorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost

Oudorp-Noord en Oudorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 21, 1829HJ Oudorp
Jasmijnlaan 21
1971 · 119 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Maasstraat 143, 1823XG Alkmaar
Maasstraat 143
1972 · 78 m²
€ 310.461
Straatbeeld van Geulstraat 8, 1823VE Alkmaar
Geulstraat 8
1970 · 60 m²
€ 264.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.891 is Istriastraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Istriastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Istriastraat 7 in Oudorp.

Wat is Istriastraat 7 in Oudorp waard?
Istriastraat 7 in Oudorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.891 (bandbreedte € 290.304 – € 369.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Istriastraat 7 in Oudorp?
De verwachte vraagprijs van Istriastraat 7 in Oudorp is in oktober 2026 € 314.740 (bandbreedte € 299.003 – € 330.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Istriastraat 7 in Oudorp?
Voor Istriastraat 7 adviseren wij een bod van € 345.771 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Istriastraat 7 in Oudorp?
De geschatte bruto maandlasten van Istriastraat 7 in Oudorp bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Istriastraat 7 in Oudorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Istriastraat 7 in Oudorp is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 33.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Istriastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Istriastraat 7 ligt rond € 329.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Istriastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Istriastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.