Huiswaardemeter

Woningwaarde Istriastraat 53

1829XB Oudorp

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.300
+11,2%
[ € 282.744 – € 359.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.485[ € 291.161 – € 321.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.831[ € 319.404 – € 353.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Istriastraat 53 in Oudorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.300 (€ 5.020 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,9%
+€ 32.37412 maanden +11,2%
+€ 21.18112 mnd vs. NL +7,3%
Istriastraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.300 voor Istriastraat 53 in Oudorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Istriastraat 53 in Oudorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.831. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.300.

Verwachte verkoopprijs Istriastraat 53
€ 336.831[ € 319.404 – € 353.024 ]
Verkoper houdt over€ 331.876−€ 4.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.718+€ 8.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Istriastraat 53 in Oudorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.789 per m².

Verwachte vraagprijs Istriastraat 53
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 306.485[ € 291.161 – € 321.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.789[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Istriastraat 53 adviseren wij in een bod van € 336.831, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 306.485 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.300+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.831+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.673+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Istriastraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 306.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Istriastraat 53 in Oudorp bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 321.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Istriastraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.300
Verwachte verkoopprijs€ 336.831
Verwachte vraagprijs€ 306.485
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorp-Noord en Oudorp-Oost→
PlaatsOudorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost

Oudorp-Noord en Oudorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 21, 1829HJ Oudorp
Jasmijnlaan 21
1971 · 119 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Maasstraat 143, 1823XG Alkmaar
Maasstraat 143
1972 · 78 m²
€ 310.461
Straatbeeld van Geulstraat 8, 1823VE Alkmaar
Geulstraat 8
1970 · 60 m²
€ 264.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.300 is Istriastraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Istriastraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Istriastraat 53 in Oudorp.

Wat is Istriastraat 53 in Oudorp waard?
Istriastraat 53 in Oudorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.300 (bandbreedte € 282.744 – € 359.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Istriastraat 53 in Oudorp?
De verwachte vraagprijs van Istriastraat 53 in Oudorp is in oktober 2026 € 306.485 (bandbreedte € 291.161 – € 321.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Istriastraat 53 in Oudorp?
Voor Istriastraat 53 adviseren wij een bod van € 336.831 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Istriastraat 53 in Oudorp?
De geschatte bruto maandlasten van Istriastraat 53 in Oudorp bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Istriastraat 53 in Oudorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Istriastraat 53 in Oudorp is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 32.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Istriastraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Istriastraat 53 ligt rond € 321.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Istriastraat 53?
Huishoudens in de buurt van Istriastraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.