Huiswaardemeter

Woningwaarde Kweekduinweg 13

2051EK Overveen

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 10.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.736.266
-1,9%
[ € 1.527.914 – € 1.944.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.674.861[ € 1.591.118 – € 1.758.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.799.922[ € 1.707.270 – € 1.886.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweekduinweg 13 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.736.266 (€ 10.852 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.742Sinds september -0,2%
€ -33.19212 maanden -1,9%
€ -101.74312 mnd vs. NL -5,7%
Kweekduinweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.736.266 voor Kweekduinweg 13 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweekduinweg 13 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.799.922. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.736.266.

Verwachte verkoopprijs Kweekduinweg 13
€ 1.799.922[ € 1.707.270 – € 1.886.982 ]
Verkoper houdt over€ 1.778.873−€ 21.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.838.070+€ 38.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.799.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.778.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweekduinweg 13 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.674.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.468 per m².

Verwachte vraagprijs Kweekduinweg 13
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 1.674.861[ € 1.591.118 – € 1.758.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.468[ € 9.944 – € 10.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweekduinweg 13 adviseren wij in een bod van € 1.799.922, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.674.861 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.736.266+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.799.922+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.889.918+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweekduinweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.674.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweekduinweg 13 in Overveen bedragen € 8.770 per maand bij een woningwaarde van € 1.736.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.491
OZB€ 157
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.056.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweekduinweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.736.266
Verwachte verkoopprijs€ 1.799.922
Verwachte vraagprijs€ 1.674.861
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 104, 2051JG Overveen
Prins Hendriklaan 104
1931 · 167 m²
€ 1.224.715
Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 17, 2051HG Overveen
Jan Willem Frisolaan 17
1921 · 131 m²
€ 1.440.886
Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kweekduinweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.736.266 duidelijk in het hogere segment van Overveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kweekduinweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweekduinweg 13 in Overveen.

Wat is Kweekduinweg 13 in Overveen waard?
Kweekduinweg 13 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.736.266 (bandbreedte € 1.527.914 – € 1.944.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweekduinweg 13 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Kweekduinweg 13 in Overveen is in oktober 2026 € 1.674.861 (bandbreedte € 1.591.118 – € 1.758.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweekduinweg 13 in Overveen?
Voor Kweekduinweg 13 adviseren wij een bod van € 1.799.922 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweekduinweg 13 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kweekduinweg 13 in Overveen bedragen € 8.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.736.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.491 uit hypotheeklasten, circa € 241 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweekduinweg 13 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweekduinweg 13 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -33.192) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweekduinweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Kweekduinweg 13 ligt rond € 1.736.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweekduinweg 13?
Huishoudens in de buurt van Kweekduinweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.