Huiswaardemeter

Woningwaarde Kweekduinweg 7

2051EK Overveen

273 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 9.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.663.597
-1,9%
[ € 2.343.965 – € 2.983.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.576.288[ € 2.447.474 – € 2.705.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.759.872[ € 2.631.035 – € 2.907.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweekduinweg 7 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.663.597 (€ 9.757 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.207Sinds september -0,2%
€ -50.91912 maanden -1,9%
€ -156.08312 mnd vs. NL -5,7%
Kweekduinweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.663.597 voor Kweekduinweg 7 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweekduinweg 7 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.759.872. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.663.597.

Verwachte verkoopprijs Kweekduinweg 7
€ 2.759.872[ € 2.631.035 – € 2.907.985 ]
Verkoper houdt over€ 2.728.263−€ 31.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.817.219+€ 57.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.759.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.728.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweekduinweg 7 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.576.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.437 per m².

Verwachte vraagprijs Kweekduinweg 7
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 2.576.288[ € 2.447.474 – € 2.705.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.437[ € 8.965 – € 9.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweekduinweg 7 adviseren wij in een bod van € 2.759.872, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 2.576.288 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.663.597+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.759.872+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.897.866+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweekduinweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 2.576.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweekduinweg 7 in Overveen bedragen € 13.415 per maand bij een woningwaarde van € 2.663.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.025
OZB€ 241
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 13.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.689.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweekduinweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte618 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.663.597
Verwachte verkoopprijs€ 2.759.872
Verwachte vraagprijs€ 2.576.288
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalseweg 229, 2051GC Overveen
Bloemendaalseweg 229
1899 · 291 m²
€ 1.959.751
Straatbeeld van Julianalaan 113, 2051JP Overveen
Julianalaan 113
1925 · 251 m²
€ 1.397.556
Straatbeeld van Julianalaan 174, 2051JW Overveen
Julianalaan 174
1929 · 213 m²
€ 1.435.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kweekduinweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.663.597 duidelijk in het hogere segment van Overveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kweekduinweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweekduinweg 7 in Overveen.

Wat is Kweekduinweg 7 in Overveen waard?
Kweekduinweg 7 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.663.597 (bandbreedte € 2.343.965 – € 2.983.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweekduinweg 7 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Kweekduinweg 7 in Overveen is in oktober 2026 € 2.576.288 (bandbreedte € 2.447.474 – € 2.705.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweekduinweg 7 in Overveen?
Voor Kweekduinweg 7 adviseren wij een bod van € 2.759.872 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweekduinweg 7 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kweekduinweg 7 in Overveen bedragen € 13.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.663.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.025 uit hypotheeklasten, circa € 325 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweekduinweg 7 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweekduinweg 7 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -50.919) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweekduinweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Kweekduinweg 7 ligt rond € 2.663.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweekduinweg 7?
Huishoudens in de buurt van Kweekduinweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.