Huiswaardemeter
Straatbeeld van Julianalaan 174, 2051JW Overveen

Woningwaarde Julianalaan 174

2051JW Overveen

213 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.424.412
-2,7%
[ € 1.253.483 – € 1.595.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.374.252[ € 1.305.539 – € 1.442.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.476.403[ € 1.400.843 – € 1.548.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 174 in Overveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.424.412 (€ 6.687 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.250Sinds mei -0,2%
€ -40.08612 maanden -2,7%
€ -102.19012 mnd vs. NL -7,0%
Julianalaan 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.424.412 voor Julianalaan 174 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 174 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.476.403. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.424.412.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 174
€ 1.476.403[ € 1.400.843 – € 1.548.301 ]
Verkoper houdt over€ 1.458.913−€ 17.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.508.081+€ 31.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.476.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.458.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 174 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.374.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.452 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 174
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 1.374.252[ € 1.305.539 – € 1.442.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.452[ € 6.129 – € 6.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.174.000[ € 350.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 174 adviseren wij in een bod van € 1.476.403, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.374.252 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.424.412+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.476.403+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.550.223+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 174 zal in bij een vraagprijs van € 1.374.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 174 in Overveen bedragen € 7.094 per maand bij een woningwaarde van € 1.424.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 712.000€ 2.137.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.966
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.507.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 174

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.424.412
Verwachte verkoopprijs€ 1.476.403
Verwachte vraagprijs€ 1.374.252
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (17%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pernambucolaan 33, 2051LW Overveen
Pernambucolaan 33
1937 · 184 m²
€ 1.374.460
Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 907.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 174 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.424.412 duidelijk in het hogere segment van Overveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 174 in Overveen.

Wat is Julianalaan 174 in Overveen waard?
Julianalaan 174 in Overveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.424.412 (bandbreedte € 1.253.483 – € 1.595.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 174 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 174 in Overveen is in juni 2026 € 1.374.252 (bandbreedte € 1.305.539 – € 1.442.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 174 in Overveen?
Voor Julianalaan 174 adviseren wij een bod van € 1.476.403 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 174 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 174 in Overveen bedragen € 7.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.424.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.966 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 328 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 174 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 174 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -40.086) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 174 ligt rond € 1.424.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 174?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 174 besteden in juni 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.