Woningwaarde Ruysdaelweg 3b

2051EM Overveen

276 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 8.780Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.423.379

-1,9%

[ € 2.132.574 – € 2.714.184 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.336.209[ € 2.219.399 – € 2.453.019 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.513.801[ € 2.385.854 – € 2.636.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelweg 3b in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.423.379 (€ 8.780 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.827Sinds september -0,2%-0,2%

€ -46.32712 maanden -1,9%-1,9%

€ -142.00612 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Ruysdaelweg 3b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.423.379 voor Ruysdaelweg 3b in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelweg 3b in Overveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.513.801. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.423.379.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelweg 3b

€ 2.513.801[ € 2.385.854 – € 2.636.995 ]

Verkoper houdt over€ 2.484.899−€ 28.902 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.566.227+€ 52.426 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.513.801

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.652

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.484.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelweg 3b in Overveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.336.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.465 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelweg 3b

Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.

€ 2.336.209[ € 2.219.399 – € 2.453.019 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 8.465[ € 8.041 – € 8.888 ]

Gem. vraagprijs in buurt Overveen

€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelweg 3b adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.513.801, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.336.209 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.423.379+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.513.801+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.639.491+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelweg 3b zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.336.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelweg 3b in Overveen bedragen € 12.220 per maand bij een woningwaarde van € 2.423.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.623.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 12.220/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 11.851

OZB€ 219

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 12.220

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.266.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelweg 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte276 m²

Perceeloppervlakte1.126 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.423.379

Verwachte verkoopprijs€ 2.513.801

Verwachte vraagprijs€ 2.336.209

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→

PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas (1.320 m³/jr)Aardgas(1.320 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.320 kWh/jr)Elektriciteit(3.320 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (660 kWh/jr)Teruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (10%)

C (17%)

D (12%)

E (11%)

F (10%)

G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km

Overstapstation2,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Bloemendaalseweg 229

1899 · 291 m²

€ 1.959.751

Jan Willem Frisolaan 17

Jan Willem Frisolaan 17

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruysdaelweg 3b valt met een geschatte woningwaarde van € 2.423.379 duidelijk in het hogere segment van Overveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelweg 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelweg 3b in Overveen.

Wat is Ruysdaelweg 3b in Overveen waard?

Ruysdaelweg 3b in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.423.379 (bandbreedte € 2.132.574 – € 2.714.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelweg 3b in Overveen?

De verwachte vraagprijs van Ruysdaelweg 3b in Overveen is in oktober 2026 € 2.336.209 (bandbreedte € 2.219.399 – € 2.453.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.780.

Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelweg 3b in Overveen?

Voor Ruysdaelweg 3b adviseren wij een bod van € 2.513.801 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelweg 3b in Overveen?

De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelweg 3b in Overveen bedragen € 12.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.423.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.851 uit hypotheeklasten, circa € 303 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelweg 3b in Overveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ruysdaelweg 3b in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -46.327) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelweg 3b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelweg 3b ligt rond € 2.423.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelweg 3b?

Huishoudens in de buurt van Ruysdaelweg 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.