Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranje Nassaulaan 49

2051HJ Overveen

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.624
-1,9%
[ € 877.909 – € 1.117.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 962.075[ € 913.971 – € 1.010.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.486[ € 981.605 – € 1.084.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranje Nassaulaan 49 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.624 (€ 6.354 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.576Sinds september -0,2%
€ -19.07112 maanden -1,9%
€ -58.45912 mnd vs. NL -5,7%
Oranje Nassaulaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.624 voor Oranje Nassaulaan 49 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranje Nassaulaan 49 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.486. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 997.624.

Verwachte verkoopprijs Oranje Nassaulaan 49
€ 1.034.486[ € 981.605 – € 1.084.932 ]
Verkoper houdt over€ 1.021.857−€ 12.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.057.326+€ 22.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.021.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranje Nassaulaan 49 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 962.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.128 per m².

Verwachte vraagprijs Oranje Nassaulaan 49
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 962.075[ € 913.971 – € 1.010.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.128[ € 5.821 – € 6.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranje Nassaulaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.034.486, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 962.075 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.624+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.486+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.086.210+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranje Nassaulaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 962.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranje Nassaulaan 49 in Overveen bedragen € 5.090 per maand bij een woningwaarde van € 997.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.198.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.879
OZB€ 90
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.756.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranje Nassaulaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.624
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.486
Verwachte vraagprijs€ 962.075
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 104, 2051JG Overveen
Prins Hendriklaan 104
1931 · 167 m²
€ 1.224.715
Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 17, 2051HG Overveen
Jan Willem Frisolaan 17
1921 · 131 m²
€ 1.440.886
Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranje Nassaulaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 997.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overveen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranje Nassaulaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranje Nassaulaan 49 in Overveen.

Wat is Oranje Nassaulaan 49 in Overveen waard?
Oranje Nassaulaan 49 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.624 (bandbreedte € 877.909 – € 1.117.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranje Nassaulaan 49 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Oranje Nassaulaan 49 in Overveen is in oktober 2026 € 962.075 (bandbreedte € 913.971 – € 1.010.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranje Nassaulaan 49 in Overveen?
Voor Oranje Nassaulaan 49 adviseren wij een bod van € 1.034.486 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranje Nassaulaan 49 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oranje Nassaulaan 49 in Overveen bedragen € 5.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.879 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranje Nassaulaan 49 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranje Nassaulaan 49 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -19.071) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranje Nassaulaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Oranje Nassaulaan 49 ligt rond € 997.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranje Nassaulaan 49?
Huishoudens in de buurt van Oranje Nassaulaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.