Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijburglaan 21

2051LA Overveen

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.074.514
-1,9%
[ € 945.572 – € 1.203.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.036.850[ € 985.008 – € 1.088.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.113.546[ € 1.056.914 – € 1.168.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijburglaan 21 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.074.514 (€ 7.786 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.697Sinds september -0,2%
€ -20.54112 maanden -1,9%
€ -62.96512 mnd vs. NL -5,7%
Vrijburglaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.074.514 voor Vrijburglaan 21 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijburglaan 21 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.113.546. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.074.514.

Verwachte verkoopprijs Vrijburglaan 21
€ 1.113.546[ € 1.056.914 – € 1.168.168 ]
Verkoper houdt over€ 1.100.047−€ 13.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.137.967+€ 24.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.113.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.100.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijburglaan 21 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.036.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.513 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijburglaan 21
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 1.036.850[ € 985.008 – € 1.088.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.513[ € 7.138 – € 7.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijburglaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.113.546, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.036.850 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.074.514+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.113.546+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.169.223+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijburglaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.036.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijburglaan 21 in Overveen bedragen € 5.469 per maand bij een woningwaarde van € 1.074.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.255
OZB€ 97
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.891.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijburglaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.074.514
Verwachte verkoopprijs€ 1.113.546
Verwachte vraagprijs€ 1.036.850
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 17, 2051HG Overveen
Jan Willem Frisolaan 17
1921 · 131 m²
€ 1.440.886
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 104, 2051JG Overveen
Prins Hendriklaan 104
1931 · 167 m²
€ 1.224.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.074.514 zit Vrijburglaan 21 in het middensegment van Overveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vrijburglaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijburglaan 21 in Overveen.

Wat is Vrijburglaan 21 in Overveen waard?
Vrijburglaan 21 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.074.514 (bandbreedte € 945.572 – € 1.203.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijburglaan 21 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Vrijburglaan 21 in Overveen is in oktober 2026 € 1.036.850 (bandbreedte € 985.008 – € 1.088.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijburglaan 21 in Overveen?
Voor Vrijburglaan 21 adviseren wij een bod van € 1.113.546 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijburglaan 21 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijburglaan 21 in Overveen bedragen € 5.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.074.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.255 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijburglaan 21 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijburglaan 21 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -20.541) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijburglaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Vrijburglaan 21 ligt rond € 1.074.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijburglaan 21?
Huishoudens in de buurt van Vrijburglaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.