Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijburglaan 30

2051LC Overveen

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.133.805
-1,9%
[ € 997.748 – € 1.269.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.093.707[ € 1.039.022 – € 1.148.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.175.373[ € 1.114.871 – € 1.232.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijburglaan 30 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.133.805 (€ 7.268 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.791Sinds september -0,2%
€ -21.67512 maanden -1,9%
€ -66.44012 mnd vs. NL -5,7%
Vrijburglaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.133.805 voor Vrijburglaan 30 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijburglaan 30 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.175.373. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.133.805.

Verwachte verkoopprijs Vrijburglaan 30
€ 1.175.373[ € 1.114.871 – € 1.232.225 ]
Verkoper houdt over€ 1.161.194−€ 14.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.201.030+€ 25.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.175.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.161.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijburglaan 30 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.093.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.011 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijburglaan 30
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 1.093.707[ € 1.039.022 – € 1.148.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.011[ € 6.660 – € 7.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijburglaan 30 adviseren wij in een bod van € 1.175.373, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.093.707 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.133.805+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.175.373+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.234.142+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijburglaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.093.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijburglaan 30 in Overveen bedragen € 5.769 per maand bij een woningwaarde van € 1.133.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.545
OZB€ 103
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.996.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijburglaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.133.805
Verwachte verkoopprijs€ 1.175.373
Verwachte vraagprijs€ 1.093.707
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 104, 2051JG Overveen
Prins Hendriklaan 104
1931 · 167 m²
€ 1.224.715
Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Straatbeeld van Pernambucolaan 33, 2051LW Overveen
Pernambucolaan 33
1937 · 184 m²
€ 1.385.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.133.805 zit Vrijburglaan 30 in het middensegment van Overveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vrijburglaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijburglaan 30 in Overveen.

Wat is Vrijburglaan 30 in Overveen waard?
Vrijburglaan 30 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.133.805 (bandbreedte € 997.748 – € 1.269.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijburglaan 30 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Vrijburglaan 30 in Overveen is in oktober 2026 € 1.093.707 (bandbreedte € 1.039.022 – € 1.148.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijburglaan 30 in Overveen?
Voor Vrijburglaan 30 adviseren wij een bod van € 1.175.373 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijburglaan 30 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijburglaan 30 in Overveen bedragen € 5.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.133.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.545 uit hypotheeklasten, circa € 187 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijburglaan 30 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijburglaan 30 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -21.675) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijburglaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Vrijburglaan 30 ligt rond € 1.133.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijburglaan 30?
Huishoudens in de buurt van Vrijburglaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.