Huiswaardemeter

Woningwaarde Rio Grandelaan 28

2051LM Overveen

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.260
-1,9%
[ € 859.989 – € 1.094.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.301[ € 895.186 – € 989.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.013.516[ € 961.430 – € 1.062.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Rio Grandelaan 28 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.260 (€ 6.980 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.543Sinds september -0,2%
€ -18.68212 maanden -1,9%
€ -57.26612 mnd vs. NL -5,7%
Rio Grandelaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.260 voor Rio Grandelaan 28 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rio Grandelaan 28 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.013.516. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 977.260.

Verwachte verkoopprijs Rio Grandelaan 28
€ 1.013.516[ € 961.430 – € 1.062.633 ]
Verkoper houdt over€ 1.001.117−€ 12.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.936+€ 22.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.013.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.001.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rio Grandelaan 28 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.731 per m².

Verwachte vraagprijs Rio Grandelaan 28
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 942.301[ € 895.186 – € 989.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.731[ € 6.394 – € 7.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rio Grandelaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.013.516, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 942.301 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.260+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.013.516+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.064.192+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rio Grandelaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 942.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rio Grandelaan 28 in Overveen bedragen € 4.984 per maand bij een woningwaarde van € 977.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.779
OZB€ 88
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.720.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rio Grandelaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.260
Verwachte verkoopprijs€ 1.013.516
Verwachte vraagprijs€ 942.301
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 17, 2051HG Overveen
Jan Willem Frisolaan 17
1921 · 131 m²
€ 1.440.886
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 104, 2051JG Overveen
Prins Hendriklaan 104
1931 · 167 m²
€ 1.224.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rio Grandelaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 977.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overveen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rio Grandelaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rio Grandelaan 28 in Overveen.

Wat is Rio Grandelaan 28 in Overveen waard?
Rio Grandelaan 28 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.260 (bandbreedte € 859.989 – € 1.094.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rio Grandelaan 28 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Rio Grandelaan 28 in Overveen is in oktober 2026 € 942.301 (bandbreedte € 895.186 – € 989.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Rio Grandelaan 28 in Overveen?
Voor Rio Grandelaan 28 adviseren wij een bod van € 1.013.516 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rio Grandelaan 28 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rio Grandelaan 28 in Overveen bedragen € 4.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.779 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rio Grandelaan 28 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rio Grandelaan 28 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -18.682) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rio Grandelaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Rio Grandelaan 28 ligt rond € 977.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rio Grandelaan 28?
Huishoudens in de buurt van Rio Grandelaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.