Huiswaardemeter

Woningwaarde Recifelaan 18

2051LN Overveen

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.794
-1,9%
[ € 707.339 – € 900.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.246[ € 736.484 – € 814.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.394[ € 790.984 – € 874.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Recifelaan 18 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.794 (€ 7.241 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.269Sinds september -0,2%
€ -15.36612 maanden -1,9%
€ -47.10112 mnd vs. NL -5,7%
Recifelaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.794 voor Recifelaan 18 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Recifelaan 18 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.394. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 803.794.

Verwachte verkoopprijs Recifelaan 18
€ 833.394[ € 790.984 – € 874.245 ]
Verkoper houdt over€ 822.977−€ 10.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.212+€ 18.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Recifelaan 18 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.984 per m².

Verwachte vraagprijs Recifelaan 18
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 775.246[ € 736.484 – € 814.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.984[ € 6.635 – € 7.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Recifelaan 18 adviseren wij in een bod van € 833.394, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 775.246 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.794+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.394+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.064+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Recifelaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 775.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Recifelaan 18 in Overveen bedragen € 4.114 per maand bij een woningwaarde van € 803.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.931
OZB€ 73
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Recifelaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.794
Verwachte verkoopprijs€ 833.394
Verwachte vraagprijs€ 775.246
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 17, 2051HG Overveen
Jan Willem Frisolaan 17
1921 · 131 m²
€ 1.440.886
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 104, 2051JG Overveen
Prins Hendriklaan 104
1931 · 167 m²
€ 1.224.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 803.794 is Recifelaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Overveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Recifelaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Recifelaan 18 in Overveen.

Wat is Recifelaan 18 in Overveen waard?
Recifelaan 18 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.794 (bandbreedte € 707.339 – € 900.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Recifelaan 18 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Recifelaan 18 in Overveen is in oktober 2026 € 775.246 (bandbreedte € 736.484 – € 814.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Recifelaan 18 in Overveen?
Voor Recifelaan 18 adviseren wij een bod van € 833.394 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Recifelaan 18 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Recifelaan 18 in Overveen bedragen € 4.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.931 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Recifelaan 18 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Recifelaan 18 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -15.366) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Recifelaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Recifelaan 18 ligt rond € 803.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Recifelaan 18?
Huishoudens in de buurt van Recifelaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.