Huiswaardemeter

Woningwaarde Recifelaan 30

2051LN Overveen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 8.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.363
-1,9%
[ € 816.079 – € 1.038.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.451[ € 913.169 – € 1.009.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Recifelaan 30 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.363 (€ 8.355 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.465Sinds september -0,2%
€ -17.72812 maanden -1,9%
€ -54.34212 mnd vs. NL -5,7%
Recifelaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.363 voor Recifelaan 30 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Recifelaan 30 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.451. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 927.363.

Verwachte verkoopprijs Recifelaan 30
€ 960.451[ € 913.169 – € 1.009.292 ]
Verkoper houdt over€ 948.636−€ 11.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.810+€ 21.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Recifelaan 30 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.063 per m².

Verwachte vraagprijs Recifelaan 30
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.063[ € 7.660 – € 8.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Recifelaan 30 adviseren wij in een bod van € 960.451, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.363+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.451+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.474+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Recifelaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Recifelaan 30 in Overveen bedragen € 4.729 per maand bij een woningwaarde van € 927.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.535
OZB€ 84
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Recifelaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.363
Verwachte verkoopprijs€ 960.451
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 17, 2051HG Overveen
Jan Willem Frisolaan 17
1921 · 131 m²
€ 1.440.886
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 104, 2051JG Overveen
Prins Hendriklaan 104
1931 · 167 m²
€ 1.224.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Recifelaan 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 927.363 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overveen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Recifelaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Recifelaan 30 in Overveen.

Wat is Recifelaan 30 in Overveen waard?
Recifelaan 30 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.363 (bandbreedte € 816.079 – € 1.038.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Recifelaan 30 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Recifelaan 30 in Overveen is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Recifelaan 30 in Overveen?
Voor Recifelaan 30 adviseren wij een bod van € 960.451 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Recifelaan 30 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Recifelaan 30 in Overveen bedragen € 4.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.535 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Recifelaan 30 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Recifelaan 30 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -17.728) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Recifelaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Recifelaan 30 ligt rond € 927.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Recifelaan 30?
Huishoudens in de buurt van Recifelaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.