Huiswaardemeter

Woningwaarde Braziliëlaan 13

2051LS Overveen

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.077.554
-1,9%
[ € 948.248 – € 1.206.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.039.320[ € 987.354 – € 1.091.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.117.195[ € 1.060.418 – € 1.172.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Braziliëlaan 13 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.077.554 (€ 7.483 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.702Sinds september -0,2%
€ -20.59912 maanden -1,9%
€ -63.14312 mnd vs. NL -5,7%
Braziliëlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.077.554 voor Braziliëlaan 13 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braziliëlaan 13 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.117.195. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.077.554.

Verwachte verkoopprijs Braziliëlaan 13
€ 1.117.195[ € 1.060.418 – € 1.172.041 ]
Verkoper houdt over€ 1.103.656−€ 13.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.141.689+€ 24.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.117.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.103.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braziliëlaan 13 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.039.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.218 per m².

Verwachte vraagprijs Braziliëlaan 13
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 1.039.320[ € 987.354 – € 1.091.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.218[ € 6.857 – € 7.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braziliëlaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.117.195, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.039.320 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.077.554+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.117.195+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.173.055+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braziliëlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.039.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braziliëlaan 13 in Overveen bedragen € 5.484 per maand bij een woningwaarde van € 1.077.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.278.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.269
OZB€ 97
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.896.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braziliëlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.077.554
Verwachte verkoopprijs€ 1.117.195
Verwachte vraagprijs€ 1.039.320
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalseweg 229, 2051GC Overveen
Bloemendaalseweg 229
1899 · 291 m²
€ 1.959.751
Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 17, 2051HG Overveen
Jan Willem Frisolaan 17
1921 · 131 m²
€ 1.440.886
Straatbeeld van Julianalaan 113, 2051JP Overveen
Julianalaan 113
1925 · 251 m²
€ 1.397.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.077.554 zit Braziliëlaan 13 in het middensegment van Overveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Braziliëlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braziliëlaan 13 in Overveen.

Wat is Braziliëlaan 13 in Overveen waard?
Braziliëlaan 13 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.077.554 (bandbreedte € 948.248 – € 1.206.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braziliëlaan 13 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Braziliëlaan 13 in Overveen is in oktober 2026 € 1.039.320 (bandbreedte € 987.354 – € 1.091.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Braziliëlaan 13 in Overveen?
Voor Braziliëlaan 13 adviseren wij een bod van € 1.117.195 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braziliëlaan 13 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Braziliëlaan 13 in Overveen bedragen € 5.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.077.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.269 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braziliëlaan 13 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braziliëlaan 13 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -20.599) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braziliëlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Braziliëlaan 13 ligt rond € 1.077.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braziliëlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Braziliëlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.