Huiswaardemeter

Woningwaarde Cearálaan 4

2051NH Overveen

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.899
-1,9%
[ € 431.111 – € 548.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.168[ € 445.710 – € 492.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.546[ € 484.932 – € 535.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Cearálaan 4 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.899 (€ 5.567 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -774Sinds september -0,2%
€ -9.36512 maanden -1,9%
€ -28.70712 mnd vs. NL -5,7%
Cearálaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.899 voor Cearálaan 4 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cearálaan 4 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.546. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.899.

Verwachte verkoopprijs Cearálaan 4
€ 511.546[ € 484.932 – € 535.977 ]
Verkoper houdt over€ 504.669−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.927+€ 12.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cearálaan 4 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Cearálaan 4
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 469.168[ € 445.710 – € 492.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.065 – € 5.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cearálaan 4 adviseren wij in een bod van € 511.546, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.168 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.899+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.546+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.123+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cearálaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cearálaan 4 in Overveen bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 489.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 44
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cearálaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.899
Verwachte verkoopprijs€ 511.546
Verwachte vraagprijs€ 469.168
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 17, 2051HG Overveen
Jan Willem Frisolaan 17
1921 · 131 m²
€ 1.440.886
Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 104, 2051JG Overveen
Prins Hendriklaan 104
1931 · 167 m²
€ 1.224.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.899 is Cearálaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Overveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cearálaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cearálaan 4 in Overveen.

Wat is Cearálaan 4 in Overveen waard?
Cearálaan 4 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.899 (bandbreedte € 431.111 – € 548.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cearálaan 4 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Cearálaan 4 in Overveen is in oktober 2026 € 469.168 (bandbreedte € 445.710 – € 492.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Cearálaan 4 in Overveen?
Voor Cearálaan 4 adviseren wij een bod van € 511.546 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cearálaan 4 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Cearálaan 4 in Overveen bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cearálaan 4 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cearálaan 4 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -9.365) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cearálaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Cearálaan 4 ligt rond € 489.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cearálaan 4?
Huishoudens in de buurt van Cearálaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.