Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Stooplaan 45

2051SM Overveen

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.307
-1,9%
[ € 640.030 – € 814.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.691[ € 666.606 – € 736.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.607[ € 718.601 – € 794.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Stooplaan 45 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.307 (€ 6.861 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.149Sinds september -0,2%
€ -13.90412 maanden -1,9%
€ -42.61912 mnd vs. NL -5,7%
Adriaan Stooplaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.307 voor Adriaan Stooplaan 45 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Stooplaan 45 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.607. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 727.307.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Stooplaan 45
€ 754.607[ € 718.601 – € 794.245 ]
Verkoper houdt over€ 745.056−€ 9.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.849+€ 17.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Stooplaan 45 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.620 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Stooplaan 45
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 701.691[ € 666.606 – € 736.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.620[ € 6.289 – € 6.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Stooplaan 45 adviseren wij in een bod van € 754.607, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 701.691 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.307+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.607+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.337+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Stooplaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 701.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Stooplaan 45 in Overveen bedragen € 3.732 per maand bij een woningwaarde van € 727.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.557
OZB€ 66
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Stooplaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.307
Verwachte verkoopprijs€ 754.607
Verwachte vraagprijs€ 701.691
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 17, 2051HG Overveen
Jan Willem Frisolaan 17
1921 · 131 m²
€ 1.440.886
Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 104, 2051JG Overveen
Prins Hendriklaan 104
1931 · 167 m²
€ 1.224.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 727.307 is Adriaan Stooplaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Overveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaan Stooplaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Stooplaan 45 in Overveen.

Wat is Adriaan Stooplaan 45 in Overveen waard?
Adriaan Stooplaan 45 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.307 (bandbreedte € 640.030 – € 814.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Stooplaan 45 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Stooplaan 45 in Overveen is in oktober 2026 € 701.691 (bandbreedte € 666.606 – € 736.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Stooplaan 45 in Overveen?
Voor Adriaan Stooplaan 45 adviseren wij een bod van € 754.607 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Stooplaan 45 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Stooplaan 45 in Overveen bedragen € 3.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.557 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Stooplaan 45 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Stooplaan 45 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -13.904) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Stooplaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Stooplaan 45 ligt rond € 727.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Stooplaan 45?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Stooplaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.