Huiswaardemeter

Woningwaarde Albrandswaardseweg 42

3171AC Poortugaal

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 951.989
-3,0%
[ € 837.750 – € 1.066.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 931.895[ € 885.300 – € 978.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 972.516[ € 923.368 – € 1.020.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 951.989 (€ 4.555 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.422Sinds september -0,3%
€ -29.47012 maanden -3,0%
€ -67.49312 mnd vs. NL -6,9%
Albrandswaardseweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 951.989 voor Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 972.516. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 951.989.

Verwachte verkoopprijs Albrandswaardseweg 42
€ 972.516[ € 923.368 – € 1.020.565 ]
Verkoper houdt over€ 960.568−€ 11.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 994.116+€ 21.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 972.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 960.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 931.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Albrandswaardseweg 42
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 931.895[ € 885.300 – € 978.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albrandswaardseweg 42 adviseren wij in een bod van € 972.516, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 931.895 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 951.989+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 972.516+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.021.142+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albrandswaardseweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 931.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal bedragen € 4.844 per maand bij een woningwaarde van € 951.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.152.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.655
OZB€ 76
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.675.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albrandswaardseweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 951.989
Verwachte verkoopprijs€ 972.516
Verwachte vraagprijs€ 931.895
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 115, 3171XA Poortugaal
Albrandswaardseweg 115
2022 · 214 m²
€ 1.230.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albrandswaardseweg 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 951.989 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Albrandswaardseweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal.

Wat is Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal waard?
Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 951.989 (bandbreedte € 837.750 – € 1.066.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal is in oktober 2026 € 931.895 (bandbreedte € 885.300 – € 978.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal?
Voor Albrandswaardseweg 42 adviseren wij een bod van € 972.516 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal bedragen € 4.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 951.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.655 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albrandswaardseweg 42 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -29.470) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albrandswaardseweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Albrandswaardseweg 42 ligt rond € 951.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albrandswaardseweg 42?
Huishoudens in de buurt van Albrandswaardseweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.