Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenvoorde 13

3171JA Poortugaal

249 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.134.614
-3,0%
[ € 998.460 – € 1.270.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.110.597[ € 1.055.067 – € 1.166.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.159.150[ € 1.100.435 – € 1.216.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenvoorde 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.134.614 (€ 4.557 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.886Sinds september -0,3%
€ -35.12412 maanden -3,0%
€ -80.44112 mnd vs. NL -6,9%
Duivenvoorde 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.134.614 voor Duivenvoorde 13 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenvoorde 13 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.159.150. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.134.614.

Verwachte verkoopprijs Duivenvoorde 13
€ 1.159.150[ € 1.100.435 – € 1.216.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.145.149−€ 14.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.184.483+€ 25.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.159.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.145.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenvoorde 13 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.110.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenvoorde 13
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 1.110.597[ € 1.055.067 – € 1.166.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenvoorde 13 adviseren wij in een bod van € 1.159.150, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.110.597 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.134.614+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.159.150+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.217.108+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenvoorde 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.110.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenvoorde 13 in Poortugaal bedragen € 5.761 per maand bij een woningwaarde van € 1.134.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.548
OZB€ 91
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.997.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenvoorde 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.134.614
Verwachte verkoopprijs€ 1.159.150
Verwachte vraagprijs€ 1.110.597
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 115, 3171XA Poortugaal
Albrandswaardseweg 115
2022 · 214 m²
€ 1.230.145
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenvoorde 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.134.614 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duivenvoorde 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenvoorde 13 in Poortugaal.

Wat is Duivenvoorde 13 in Poortugaal waard?
Duivenvoorde 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.134.614 (bandbreedte € 998.460 – € 1.270.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 13 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 13 in Poortugaal is in oktober 2026 € 1.110.597 (bandbreedte € 1.055.067 – € 1.166.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenvoorde 13 in Poortugaal?
Voor Duivenvoorde 13 adviseren wij een bod van € 1.159.150 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenvoorde 13 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenvoorde 13 in Poortugaal bedragen € 5.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.134.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.548 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenvoorde 13 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenvoorde 13 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -35.124) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenvoorde 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Duivenvoorde 13 ligt rond € 1.134.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenvoorde 13?
Huishoudens in de buurt van Duivenvoorde 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.