Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenvoorde 19

3171JA Poortugaal

249 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.141.292
-3,0%
[ € 1.004.337 – € 1.278.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.117.312[ € 1.061.446 – € 1.173.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.165.787[ € 1.107.088 – € 1.223.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenvoorde 19 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.141.292 (€ 4.584 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.903Sinds september -0,3%
€ -35.33012 maanden -3,0%
€ -80.91412 mnd vs. NL -6,9%
Duivenvoorde 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.141.292 voor Duivenvoorde 19 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenvoorde 19 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.165.787. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.141.292.

Verwachte verkoopprijs Duivenvoorde 19
€ 1.165.787[ € 1.107.088 – € 1.223.625 ]
Verkoper houdt over€ 1.151.713−€ 14.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.191.253+€ 25.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.165.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.151.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenvoorde 19 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.117.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenvoorde 19
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 1.117.312[ € 1.061.446 – € 1.173.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenvoorde 19 adviseren wij in een bod van € 1.165.787, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.117.312 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.141.292+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.165.787+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.224.076+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenvoorde 19 zal in bij een vraagprijs van € 1.117.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenvoorde 19 in Poortugaal bedragen € 5.794 per maand bij een woningwaarde van € 1.141.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.581
OZB€ 91
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.009.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenvoorde 19

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.141.292
Verwachte verkoopprijs€ 1.165.787
Verwachte vraagprijs€ 1.117.312
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 115, 3171XA Poortugaal
Albrandswaardseweg 115
2022 · 214 m²
€ 1.230.145
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenvoorde 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.141.292 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duivenvoorde 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenvoorde 19 in Poortugaal.

Wat is Duivenvoorde 19 in Poortugaal waard?
Duivenvoorde 19 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.141.292 (bandbreedte € 1.004.337 – € 1.278.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 19 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 19 in Poortugaal is in oktober 2026 € 1.117.312 (bandbreedte € 1.061.446 – € 1.173.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenvoorde 19 in Poortugaal?
Voor Duivenvoorde 19 adviseren wij een bod van € 1.165.787 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenvoorde 19 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenvoorde 19 in Poortugaal bedragen € 5.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.141.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.581 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenvoorde 19 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenvoorde 19 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -35.330) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenvoorde 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Duivenvoorde 19 ligt rond € 1.141.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenvoorde 19?
Huishoudens in de buurt van Duivenvoorde 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.