Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenvoorde 7

3171JA Poortugaal

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.967
-3,0%
[ € 790.211 – € 1.005.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.003[ € 835.053 – € 922.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.341[ € 870.960 – € 962.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenvoorde 7 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.967 (€ 3.991 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.284Sinds september -0,3%
€ -27.79812 maanden -3,0%
€ -63.66312 mnd vs. NL -6,9%
Duivenvoorde 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.967 voor Duivenvoorde 7 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenvoorde 7 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.341. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 897.967.

Verwachte verkoopprijs Duivenvoorde 7
€ 917.341[ € 870.960 – € 962.640 ]
Verkoper houdt over€ 906.000−€ 11.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.838+€ 20.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenvoorde 7 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenvoorde 7
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 879.003[ € 835.053 – € 922.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenvoorde 7 adviseren wij in een bod van € 917.341, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 879.003 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.967+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.341+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.208+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenvoorde 7 zal in bij een vraagprijs van € 879.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenvoorde 7 in Poortugaal bedragen € 4.580 per maand bij een woningwaarde van € 897.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.391
OZB€ 72
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.580.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenvoorde 7

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.967
Verwachte verkoopprijs€ 917.341
Verwachte vraagprijs€ 879.003
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 115, 3171XA Poortugaal
Albrandswaardseweg 115
2022 · 214 m²
€ 1.230.145
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenvoorde 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 897.967 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duivenvoorde 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenvoorde 7 in Poortugaal.

Wat is Duivenvoorde 7 in Poortugaal waard?
Duivenvoorde 7 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.967 (bandbreedte € 790.211 – € 1.005.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 7 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 7 in Poortugaal is in oktober 2026 € 879.003 (bandbreedte € 835.053 – € 922.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenvoorde 7 in Poortugaal?
Voor Duivenvoorde 7 adviseren wij een bod van € 917.341 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenvoorde 7 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenvoorde 7 in Poortugaal bedragen € 4.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.391 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenvoorde 7 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenvoorde 7 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -27.798) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenvoorde 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Duivenvoorde 7 ligt rond € 897.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenvoorde 7?
Huishoudens in de buurt van Duivenvoorde 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.