Huiswaardemeter

Woningwaarde Loevestein 9

3171JD Poortugaal

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.735
-3,0%
[ € 514.567 – € 654.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.380[ € 539.961 – € 596.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.561[ € 571.279 – € 631.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Loevestein 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.735 (€ 4.207 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.487Sinds september -0,3%
€ -18.10112 maanden -3,0%
€ -41.45612 mnd vs. NL -6,9%
Loevestein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.735 voor Loevestein 9 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loevestein 9 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.561. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 584.735.

Verwachte verkoopprijs Loevestein 9
€ 601.561[ € 571.279 – € 631.413 ]
Verkoper houdt over€ 593.694−€ 7.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.742+€ 14.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loevestein 9 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Loevestein 9
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 568.380[ € 539.961 – € 596.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loevestein 9 adviseren wij in een bod van € 601.561, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 568.380 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.735+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.561+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.639+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loevestein 9 zal in bij een vraagprijs van € 568.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loevestein 9 in Poortugaal bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 584.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loevestein 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.735
Verwachte verkoopprijs€ 601.561
Verwachte vraagprijs€ 568.380
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.735 ligt Loevestein 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Loevestein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loevestein 9 in Poortugaal.

Wat is Loevestein 9 in Poortugaal waard?
Loevestein 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.735 (bandbreedte € 514.567 – € 654.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loevestein 9 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Loevestein 9 in Poortugaal is in oktober 2026 € 568.380 (bandbreedte € 539.961 – € 596.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Loevestein 9 in Poortugaal?
Voor Loevestein 9 adviseren wij een bod van € 601.561 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loevestein 9 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Loevestein 9 in Poortugaal bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loevestein 9 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loevestein 9 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.101) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loevestein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Loevestein 9 ligt rond € 584.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loevestein 9?
Huishoudens in de buurt van Loevestein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.