Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhoeksedijk 46

3171TB Poortugaal

225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.109
-3,0%
[ € 622.256 – € 791.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.401[ € 655.881 – € 724.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.221[ € 687.363 – € 759.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhoeksedijk 46 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.109 (€ 3.143 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.799Sinds september -0,3%
€ -21.89012 maanden -3,0%
€ -50.13212 mnd vs. NL -6,9%
Welhoeksedijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.109 voor Welhoeksedijk 46 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhoeksedijk 46 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.221. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 707.109.

Verwachte verkoopprijs Welhoeksedijk 46
€ 724.221[ € 687.363 – € 759.717 ]
Verkoper houdt over€ 715.005−€ 9.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.855+€ 16.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhoeksedijk 46 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Welhoeksedijk 46
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 690.401[ € 655.881 – € 724.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhoeksedijk 46 adviseren wij in een bod van € 724.221, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 690.401 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.109+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.221+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.432+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhoeksedijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 690.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhoeksedijk 46 in Poortugaal bedragen € 3.632 per maand bij een woningwaarde van € 707.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.458
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhoeksedijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.109
Verwachte verkoopprijs€ 724.221
Verwachte vraagprijs€ 690.401
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 115, 3171XA Poortugaal
Albrandswaardseweg 115
2022 · 214 m²
€ 1.230.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhoeksedijk 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.109 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welhoeksedijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhoeksedijk 46 in Poortugaal.

Wat is Welhoeksedijk 46 in Poortugaal waard?
Welhoeksedijk 46 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.109 (bandbreedte € 622.256 – € 791.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 46 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 46 in Poortugaal is in oktober 2026 € 690.401 (bandbreedte € 655.881 – € 724.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhoeksedijk 46 in Poortugaal?
Voor Welhoeksedijk 46 adviseren wij een bod van € 724.221 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhoeksedijk 46 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Welhoeksedijk 46 in Poortugaal bedragen € 3.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.458 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhoeksedijk 46 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhoeksedijk 46 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -21.890) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhoeksedijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Welhoeksedijk 46 ligt rond € 707.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhoeksedijk 46?
Huishoudens in de buurt van Welhoeksedijk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.