Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhoeksedijk 31

3171TD Poortugaal

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.380
-3,0%
[ € 592.574 – € 754.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.509[ € 624.634 – € 690.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.634[ € 654.616 – € 723.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhoeksedijk 31 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.380 (€ 3.848 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.713Sinds september -0,3%
€ -20.84512 maanden -3,0%
€ -47.74012 mnd vs. NL -6,9%
Welhoeksedijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.380 voor Welhoeksedijk 31 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhoeksedijk 31 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.634. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.380.

Verwachte verkoopprijs Welhoeksedijk 31
€ 689.634[ € 654.616 – € 723.522 ]
Verkoper houdt over€ 680.798−€ 8.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.577+€ 15.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhoeksedijk 31 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Welhoeksedijk 31
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 657.509[ € 624.634 – € 690.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhoeksedijk 31 adviseren wij in een bod van € 689.634, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 657.509 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.380+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.634+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.116+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhoeksedijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 657.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhoeksedijk 31 in Poortugaal bedragen € 3.452 per maand bij een woningwaarde van € 673.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.293
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhoeksedijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.380
Verwachte verkoopprijs€ 689.634
Verwachte vraagprijs€ 657.509
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPolder Albrandswaard→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Albrandswaard besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (19%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Polder Albrandswaard

Polder Albrandswaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 115, 3171XA Poortugaal
Albrandswaardseweg 115
2022 · 214 m²
€ 1.230.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Welhoeksedijk 31 bedraagt € 673.380. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welhoeksedijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhoeksedijk 31 in Poortugaal.

Wat is Welhoeksedijk 31 in Poortugaal waard?
Welhoeksedijk 31 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.380 (bandbreedte € 592.574 – € 754.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Albrandswaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 31 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 31 in Poortugaal is in oktober 2026 € 657.509 (bandbreedte € 624.634 – € 690.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhoeksedijk 31 in Poortugaal?
Voor Welhoeksedijk 31 adviseren wij een bod van € 689.634 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhoeksedijk 31 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Welhoeksedijk 31 in Poortugaal bedragen € 3.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.293 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhoeksedijk 31 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhoeksedijk 31 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.845) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Welhoeksedijk 31?
Huishoudens in de buurt van Welhoeksedijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Albrandswaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.