Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhoeksedijk 33

3171TD Poortugaal

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.163
-3,0%
[ € 592.383 – € 753.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.097[ € 624.242 – € 689.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.622[ € 654.830 – € 723.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhoeksedijk 33 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.163 (€ 3.847 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.712Sinds september -0,3%
€ -20.83912 maanden -3,0%
€ -47.72512 mnd vs. NL -6,9%
Welhoeksedijk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.163 voor Welhoeksedijk 33 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhoeksedijk 33 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.622. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.163.

Verwachte verkoopprijs Welhoeksedijk 33
€ 689.622[ € 654.830 – € 723.760 ]
Verkoper houdt over€ 680.786−€ 8.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.564+€ 15.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhoeksedijk 33 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Welhoeksedijk 33
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 657.097[ € 624.242 – € 689.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhoeksedijk 33 adviseren wij in een bod van € 689.622, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 657.097 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.163+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.622+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.103+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhoeksedijk 33 zal in bij een vraagprijs van € 657.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhoeksedijk 33 in Poortugaal bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 673.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.292
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhoeksedijk 33

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.163
Verwachte verkoopprijs€ 689.622
Verwachte vraagprijs€ 657.097
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPolder Albrandswaard→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Albrandswaard besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (19%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Polder Albrandswaard

Polder Albrandswaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 115, 3171XA Poortugaal
Albrandswaardseweg 115
2022 · 214 m²
€ 1.230.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Welhoeksedijk 33 bedraagt € 673.163. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Welhoeksedijk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhoeksedijk 33 in Poortugaal.

Wat is Welhoeksedijk 33 in Poortugaal waard?
Welhoeksedijk 33 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.163 (bandbreedte € 592.383 – € 753.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Albrandswaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 33 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 33 in Poortugaal is in oktober 2026 € 657.097 (bandbreedte € 624.242 – € 689.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhoeksedijk 33 in Poortugaal?
Voor Welhoeksedijk 33 adviseren wij een bod van € 689.622 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhoeksedijk 33 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Welhoeksedijk 33 in Poortugaal bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.292 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhoeksedijk 33 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhoeksedijk 33 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.839) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Welhoeksedijk 33?
Huishoudens in de buurt van Welhoeksedijk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Albrandswaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.