Huiswaardemeter

Woningwaarde Ayttawei 30

9008SL Reduzum

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.264
+3,0%
[ € 309.112 – € 393.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.182[ € 326.023 – € 360.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.536[ € 341.346 – € 377.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Ayttawei 30 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.264 (€ 2.019 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.13512 maanden +3,0%
€ -3.08112 mnd vs. NL -0,9%
Ayttawei 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.264 voor Ayttawei 30 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ayttawei 30 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.536. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 351.264.

Verwachte verkoopprijs Ayttawei 30
€ 359.536[ € 341.346 – € 377.277 ]
Verkoper houdt over€ 354.331−€ 5.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.877+€ 9.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ayttawei 30 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.972 per m².

Verwachte vraagprijs Ayttawei 30
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 343.182[ € 326.023 – € 360.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.972[ € 1.874 – € 2.071 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ayttawei 30 adviseren wij in een bod van € 359.536, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.182 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.264+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.536+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.513+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ayttawei 30 zal in bij een vraagprijs van € 343.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ayttawei 30 in Reduzum bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 351.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ayttawei 30

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.264
Verwachte verkoopprijs€ 359.536
Verwachte vraagprijs€ 343.182
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Reduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Reduzum besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (27%)
F (18%)
G (27%)

Wonen in Buitengebied Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wjitteringswei 17, 9011WJ Jirnsum
Wjitteringswei 17
1927 · 216 m²
€ 356.050
Straatbeeld van Master Wybrensdyk 12, 9006XH Eagum
Master Wybrensdyk 12
1925 · 205 m²
€ 474.187
Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.264 is Ayttawei 30 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Reduzum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ayttawei 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ayttawei 30 in Reduzum.

Wat is Ayttawei 30 in Reduzum waard?
Ayttawei 30 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.264 (bandbreedte € 309.112 – € 393.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ayttawei 30 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Ayttawei 30 in Reduzum is in oktober 2026 € 343.182 (bandbreedte € 326.023 – € 360.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Ayttawei 30 in Reduzum?
Voor Ayttawei 30 adviseren wij een bod van € 359.536 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ayttawei 30 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Ayttawei 30 in Reduzum bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ayttawei 30 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ayttawei 30 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ayttawei 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Reduzum is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Ayttawei 30 ligt rond € 351.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ayttawei 30?
Huishoudens in de buurt van Ayttawei 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Reduzum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.