Huiswaardemeter

Woningwaarde It Houtstek 11

9008TW Reduzum

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.539
+3,0%
[ € 278.554 – € 354.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.381[ € 293.912 – € 324.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.863[ € 307.432 – € 339.793 ]

Wat is mijn huis waard?

It Houtstek 11 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.539 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds september +0,2%
+€ 9.13312 maanden +3,0%
€ -2.77612 mnd vs. NL -0,9%
It Houtstek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.539 voor It Houtstek 11 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Houtstek 11 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.863. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.539.

Verwachte verkoopprijs It Houtstek 11
€ 323.863[ € 307.432 – € 339.793 ]
Verkoper houdt over€ 319.051−€ 4.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.490+€ 8.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Houtstek 11 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.380 per m².

Verwachte vraagprijs It Houtstek 11
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 309.381[ € 293.912 – € 324.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.380[ € 2.261 – € 2.499 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Houtstek 11 adviseren wij in een bod van € 323.863, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.381 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.539+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.863+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.056+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Houtstek 11 zal in bij een vraagprijs van € 309.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Houtstek 11 in Reduzum bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 316.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Houtstek 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.539
Verwachte verkoopprijs€ 323.863
Verwachte vraagprijs€ 309.381
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtReduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reduzum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 29, 9008TA Reduzum
Legedyk 29
2018 · 241 m²
€ 585.475
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Fonterbuorren 22, 9011XK Jirnsum
Fonterbuorren 22
1996 · 155 m²
€ 404.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Houtstek 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reduzum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Houtstek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Houtstek 11 in Reduzum.

Wat is It Houtstek 11 in Reduzum waard?
It Houtstek 11 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.539 (bandbreedte € 278.554 – € 354.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Houtstek 11 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van It Houtstek 11 in Reduzum is in oktober 2026 € 309.381 (bandbreedte € 293.912 – € 324.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op It Houtstek 11 in Reduzum?
Voor It Houtstek 11 adviseren wij een bod van € 323.863 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Houtstek 11 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van It Houtstek 11 in Reduzum bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Houtstek 11 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Houtstek 11 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Houtstek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reduzum is € 286.000. De geschatte marktwaarde van It Houtstek 11 ligt rond € 316.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Houtstek 11?
Huishoudens in de buurt van It Houtstek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reduzum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.