Huiswaardemeter

Woningwaarde It Houtstek 4

9008TW Reduzum

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.796
+3,0%
[ € 283.180 – € 360.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.553[ € 298.825 – € 330.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.205[ € 312.571 – € 345.474 ]

Wat is mijn huis waard?

It Houtstek 4 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.796 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.28512 maanden +3,0%
€ -2.82212 mnd vs. NL -0,9%
It Houtstek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.796 voor It Houtstek 4 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Houtstek 4 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.205. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.796.

Verwachte verkoopprijs It Houtstek 4
€ 329.205[ € 312.571 – € 345.474 ]
Verkoper houdt over€ 324.334−€ 4.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.939+€ 8.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Houtstek 4 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.600 per m².

Verwachte vraagprijs It Houtstek 4
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 314.553[ € 298.825 – € 330.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.600[ € 2.470 – € 2.730 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Houtstek 4 adviseren wij in een bod van € 329.205, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.553 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.796+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.205+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.665+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Houtstek 4 zal in bij een vraagprijs van € 314.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Houtstek 4 in Reduzum bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 321.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Houtstek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.796
Verwachte verkoopprijs€ 329.205
Verwachte vraagprijs€ 314.553
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtReduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reduzum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 29, 9008TA Reduzum
Legedyk 29
2018 · 241 m²
€ 585.475
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Fonterbuorren 22, 9011XK Jirnsum
Fonterbuorren 22
1996 · 155 m²
€ 404.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Houtstek 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reduzum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Houtstek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Houtstek 4 in Reduzum.

Wat is It Houtstek 4 in Reduzum waard?
It Houtstek 4 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.796 (bandbreedte € 283.180 – € 360.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Houtstek 4 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van It Houtstek 4 in Reduzum is in oktober 2026 € 314.553 (bandbreedte € 298.825 – € 330.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op It Houtstek 4 in Reduzum?
Voor It Houtstek 4 adviseren wij een bod van € 329.205 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Houtstek 4 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van It Houtstek 4 in Reduzum bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Houtstek 4 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Houtstek 4 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Houtstek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reduzum is € 286.000. De geschatte marktwaarde van It Houtstek 4 ligt rond € 321.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Houtstek 4?
Huishoudens in de buurt van It Houtstek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reduzum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.