Huiswaardemeter

Woningwaarde Essendijk 10

3161EE Rhoon

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.912
-3,0%
[ € 586.003 – € 745.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.686[ € 617.202 – € 682.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.543[ € 648.062 – € 716.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Essendijk 10 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.912 (€ 3.679 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.694Sinds september -0,3%
€ -20.61412 maanden -3,0%
€ -47.21112 mnd vs. NL -6,9%
Essendijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.912 voor Essendijk 10 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essendijk 10 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.543. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 665.912.

Verwachte verkoopprijs Essendijk 10
€ 682.543[ € 648.062 – € 716.279 ]
Verkoper houdt over€ 673.785−€ 8.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.344+€ 15.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essendijk 10 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Essendijk 10
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 649.686[ € 617.202 – € 682.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essendijk 10 adviseren wij in een bod van € 682.543, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.686 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.912+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.543+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.670+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essendijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 649.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essendijk 10 in Rhoon bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 665.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.256
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essendijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.912
Verwachte verkoopprijs€ 682.543
Verwachte vraagprijs€ 649.686
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van Tijsjesdijk 57, 3161CW Rhoon
Tijsjesdijk 57
1987 · 227 m²
€ 813.573
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essendijk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.912 duidelijk in het hogere segment van Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Essendijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essendijk 10 in Rhoon.

Wat is Essendijk 10 in Rhoon waard?
Essendijk 10 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.912 (bandbreedte € 586.003 – € 745.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essendijk 10 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Essendijk 10 in Rhoon is in oktober 2026 € 649.686 (bandbreedte € 617.202 – € 682.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Essendijk 10 in Rhoon?
Voor Essendijk 10 adviseren wij een bod van € 682.543 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essendijk 10 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Essendijk 10 in Rhoon bedragen € 3.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.256 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essendijk 10 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essendijk 10 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.614) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essendijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Essendijk 10 ligt rond € 665.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essendijk 10?
Huishoudens in de buurt van Essendijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.