Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eik 45

3161JB Rhoon

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.335
-3,0%
[ € 259.895 – € 330.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.153[ € 271.845 – € 300.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.812[ € 289.243 – € 319.691 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eik 45 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.335 (€ 5.370 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -751Sinds september -0,3%
€ -9.14312 maanden -3,0%
€ -20.93912 mnd vs. NL -6,9%
De Eik 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.335 voor De Eik 45 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eik 45 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.812. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.335.

Verwachte verkoopprijs De Eik 45
€ 304.812[ € 289.243 – € 319.691 ]
Verkoper houdt over€ 300.209−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.058+€ 8.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eik 45 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.203 per m².

Verwachte vraagprijs De Eik 45
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 286.153[ € 271.845 – € 300.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.203[ € 4.943 – € 5.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eik 45 adviseren wij in een bod van € 304.812, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.153 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.335+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.812+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.053+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eik 45 zal in bij een vraagprijs van € 286.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eik 45 in Rhoon bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 295.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eik 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.335
Verwachte verkoopprijs€ 304.812
Verwachte vraagprijs€ 286.153
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Esdoorn 33, 3161JD Rhoon
De Esdoorn 33
1975 · 56 m²
€ 437.404
Straatbeeld van De Eik 18, 3161JA Rhoon
De Eik 18
1975 · 105 m²
€ 353.786
Straatbeeld van De Eik 36, 3161JB Rhoon
De Eik 36
1975 · 105 m²
€ 355.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.335 is De Eik 45 een van de meer betaalbare woningen in Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Eik 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eik 45 in Rhoon.

Wat is De Eik 45 in Rhoon waard?
De Eik 45 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.335 (bandbreedte € 259.895 – € 330.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eik 45 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van De Eik 45 in Rhoon is in oktober 2026 € 286.153 (bandbreedte € 271.845 – € 300.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.370.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eik 45 in Rhoon?
Voor De Eik 45 adviseren wij een bod van € 304.812 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eik 45 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van De Eik 45 in Rhoon bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eik 45 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eik 45 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -9.143) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eik 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Eik 45 ligt rond € 295.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eik 45?
Huishoudens in de buurt van De Eik 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.