Huiswaardemeter

Woningwaarde De Esdoorn 44

3161JE Rhoon

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.476
-3,0%
[ € 393.779 – € 501.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.564[ € 412.836 – € 456.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.772[ € 437.193 – € 483.213 ]

Wat is mijn huis waard?

De Esdoorn 44 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.476 (€ 2.906 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.138Sinds september -0,3%
€ -13.85212 maanden -3,0%
€ -31.72412 mnd vs. NL -6,9%
De Esdoorn 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.476 voor De Esdoorn 44 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Esdoorn 44 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.772. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.476.

Verwachte verkoopprijs De Esdoorn 44
€ 460.772[ € 437.193 – € 483.213 ]
Verkoper houdt over€ 454.454−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.137+€ 11.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Esdoorn 44 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs De Esdoorn 44
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 434.564[ € 412.836 – € 456.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.681 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Esdoorn 44 adviseren wij in een bod van € 460.772, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.564 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.476+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.772+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.811+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Esdoorn 44 zal in bij een vraagprijs van € 434.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Esdoorn 44 in Rhoon bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 447.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Esdoorn 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.476
Verwachte verkoopprijs€ 460.772
Verwachte vraagprijs€ 434.564
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van Kievitplantsoen 9, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 9
1963 · 137 m²
€ 501.838
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Esdoorn 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijsjesdijk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Esdoorn 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Esdoorn 44 in Rhoon.

Wat is De Esdoorn 44 in Rhoon waard?
De Esdoorn 44 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.476 (bandbreedte € 393.779 – € 501.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Esdoorn 44 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van De Esdoorn 44 in Rhoon is in oktober 2026 € 434.564 (bandbreedte € 412.836 – € 456.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op De Esdoorn 44 in Rhoon?
Voor De Esdoorn 44 adviseren wij een bod van € 460.772 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Esdoorn 44 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van De Esdoorn 44 in Rhoon bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Esdoorn 44 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Esdoorn 44 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.852) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Esdoorn 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Esdoorn 44 ligt rond € 447.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Esdoorn 44?
Huishoudens in de buurt van De Esdoorn 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.