Huiswaardemeter

Woningwaarde Sas 5

3161JM Rhoon

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.912
-3,0%
[ € 565.763 – € 720.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.943[ € 596.546 – € 659.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.237[ € 625.180 – € 690.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Sas 5 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.912 (€ 4.344 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.635Sinds september -0,3%
€ -19.90212 maanden -3,0%
€ -45.58012 mnd vs. NL -6,9%
Sas 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.912 voor Sas 5 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sas 5 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.237. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 642.912.

Verwachte verkoopprijs Sas 5
€ 658.237[ € 625.180 – € 690.988 ]
Verkoper houdt over€ 649.746−€ 8.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.552+€ 15.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sas 5 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Sas 5
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 627.943[ € 596.546 – € 659.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sas 5 adviseren wij in een bod van € 658.237, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 627.943 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.912+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.237+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.149+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sas 5 zal in bij een vraagprijs van € 627.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sas 5 in Rhoon bedragen € 3.293 per maand bij een woningwaarde van € 642.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sas 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.912
Verwachte verkoopprijs€ 658.237
Verwachte vraagprijs€ 627.943
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsdijk 211c, 3161CC Rhoon
Dorpsdijk 211c
2018 · 274 m²
€ 1.013.709
Straatbeeld van Piet Mondriaan Allee 48, 3161DW Rhoon
Piet Mondriaan Allee 48
2019 · 160 m²
€ 796.655
Straatbeeld van Dorpsdijk 115x, 3161CA Rhoon
Dorpsdijk 115x
2022 · 107 m²
€ 582.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sas 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.912 duidelijk in het hogere segment van Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sas 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sas 5 in Rhoon.

Wat is Sas 5 in Rhoon waard?
Sas 5 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.912 (bandbreedte € 565.763 – € 720.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sas 5 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Sas 5 in Rhoon is in oktober 2026 € 627.943 (bandbreedte € 596.546 – € 659.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Sas 5 in Rhoon?
Voor Sas 5 adviseren wij een bod van € 658.237 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sas 5 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Sas 5 in Rhoon bedragen € 3.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sas 5 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sas 5 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -19.902) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sas 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Sas 5 ligt rond € 642.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sas 5?
Huishoudens in de buurt van Sas 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.