Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 23

3161TG Rhoon

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.600
-3,0%
[ € 414.128 – € 527.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.332[ € 434.465 – € 480.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.253[ € 459.664 – € 508.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 23 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.600 (€ 3.386 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.197Sinds september -0,3%
€ -14.56812 maanden -3,0%
€ -33.36412 mnd vs. NL -6,9%
Lijsterlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.600 voor Lijsterlaan 23 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 23 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.253. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.600.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 23
€ 484.253[ € 459.664 – € 508.051 ]
Verkoper houdt over€ 477.676−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.088+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 23 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 23
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 457.332[ € 434.465 – € 480.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 23 adviseren wij in een bod van € 484.253, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.332 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.600+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.253+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.466+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 457.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 23 in Rhoon bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 470.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.600
Verwachte verkoopprijs€ 484.253
Verwachte vraagprijs€ 457.332
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitplantsoen 9, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 9
1963 · 137 m²
€ 501.838
Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterlaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.600 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijsjesdijk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 23 in Rhoon.

Wat is Lijsterlaan 23 in Rhoon waard?
Lijsterlaan 23 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.600 (bandbreedte € 414.128 – € 527.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 23 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 23 in Rhoon is in oktober 2026 € 457.332 (bandbreedte € 434.465 – € 480.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 23 in Rhoon?
Voor Lijsterlaan 23 adviseren wij een bod van € 484.253 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 23 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 23 in Rhoon bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 23 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 23 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.568) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 23 ligt rond € 470.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.