Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 28

3161TG Rhoon

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.956
-3,0%
[ € 315.001 – € 400.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.915[ € 329.569 – € 364.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.348[ € 350.661 – € 387.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 28 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.956 (€ 3.409 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -911Sinds september -0,3%
€ -11.08112 maanden -3,0%
€ -25.37812 mnd vs. NL -6,9%
Lijsterlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.956 voor Lijsterlaan 28 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 28 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.348. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.956.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 28
€ 369.348[ € 350.661 – € 387.574 ]
Verkoper houdt over€ 364.035−€ 5.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.885+€ 9.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 28 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 28
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 346.915[ € 329.569 – € 364.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 28 adviseren wij in een bod van € 369.348, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.915 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.956+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.348+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.815+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 346.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 28 in Rhoon bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 357.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.956
Verwachte verkoopprijs€ 369.348
Verwachte vraagprijs€ 346.915
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Straatbeeld van De Eik 18, 3161JA Rhoon
De Eik 18
1975 · 105 m²
€ 353.786
Straatbeeld van De Eik 36, 3161JB Rhoon
De Eik 36
1975 · 105 m²
€ 355.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.956 is Lijsterlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 28 in Rhoon.

Wat is Lijsterlaan 28 in Rhoon waard?
Lijsterlaan 28 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.956 (bandbreedte € 315.001 – € 400.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 28 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 28 in Rhoon is in oktober 2026 € 346.915 (bandbreedte € 329.569 – € 364.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 28 in Rhoon?
Voor Lijsterlaan 28 adviseren wij een bod van € 369.348 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 28 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 28 in Rhoon bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 28 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 28 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -11.081) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 28 ligt rond € 357.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.