Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendam 10

3161XB Rhoon

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.546
-3,0%
[ € 808.320 – € 1.028.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 899.202[ € 854.242 – € 944.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.306[ € 890.974 – € 984.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendam 10 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.546 (€ 4.253 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.337Sinds september -0,3%
€ -28.43512 maanden -3,0%
€ -65.12212 mnd vs. NL -6,9%
Havendam 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.546 voor Havendam 10 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendam 10 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.306. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 918.546.

Verwachte verkoopprijs Havendam 10
€ 938.306[ € 890.974 – € 984.761 ]
Verkoper houdt over€ 926.735−€ 11.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.222+€ 20.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 926.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendam 10 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 899.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.163 per m².

Verwachte vraagprijs Havendam 10
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 899.202[ € 854.242 – € 944.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.163[ € 3.955 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendam 10 adviseren wij in een bod van € 938.306, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 899.202 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.546+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.306+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.221+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendam 10 zal in bij een vraagprijs van € 899.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendam 10 in Rhoon bedragen € 4.679 per maand bij een woningwaarde van € 918.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.492
OZB€ 73
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendam 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.546
Verwachte verkoopprijs€ 938.306
Verwachte vraagprijs€ 899.202
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijsjesdijk 57, 3161CW Rhoon
Tijsjesdijk 57
1987 · 227 m²
€ 813.573
Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendam 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.546 duidelijk in het hogere segment van Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havendam 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendam 10 in Rhoon.

Wat is Havendam 10 in Rhoon waard?
Havendam 10 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.546 (bandbreedte € 808.320 – € 1.028.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendam 10 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Havendam 10 in Rhoon is in oktober 2026 € 899.202 (bandbreedte € 854.242 – € 944.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendam 10 in Rhoon?
Voor Havendam 10 adviseren wij een bod van € 938.306 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendam 10 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Havendam 10 in Rhoon bedragen € 4.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.492 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendam 10 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendam 10 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -28.435) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendam 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Havendam 10 ligt rond € 918.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendam 10?
Huishoudens in de buurt van Havendam 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.